Cómo grabar tus propiedades para que salgan en la cuenta de Terra contigo, y cómo decidimos qué repetir.
OCTUBRE 2026 · DIRECCIÓN OPERATIVA
El sistema
Tú grabas. Terra publica contigo.
1
Grabas en la propiedad
Asesor
2
Subes el material tal cual
Asesor
3
Se edita el video
Marketing
4
Terra lo publica y te invita
Terra
5
Medimos a las 48 h y a los 7 días
Marketing
6
Se repite lo que funciona · lo mejor se vuelve anuncio
Dirección
★El video sale en tu perfil y en el de Terra al mismo tiempo. Todo contacto que llegue por tu video es tuyo.
La investigación
Lo que revisamos
52
cuentas de asesores e inmobiliarias: México, Latinoamérica, EE. UU., España y San Luis
2,909
videos revisados con sus vistas públicas
38
ejemplos en la biblioteca, con sus números y cómo grabarlos; 10 desglosados parte por parte
Cada video se compara contra lo normal de su propia cuenta. Si una cuenta suele tener 5 mil vistas y un video llegó a 80 mil, destacó por cómo está hecho, no por sus seguidores.
1497×
@lisaduboisrealestate 3.9 M vistas
1304×
@dianalaura.realestate 2.1 M vistas
423×
@gabydegaal 146 mil vistas
Veces lo normal = vistas del video ÷ mediana de vistas de su cuenta. Datos públicos al 30 de septiembre de 2026.
Lo que encontramos
Lo que tienen en común los que destacaron
57 s
No tienen que ser cortísimos
La mitad dura 57 segundos o menos, y 25 de 38 pasan de 45 segundos.
19 de 38
El precio o la zona, de entrada
19 de 38 dicen o muestran el precio o la zona en los primeros 3 segundos.
30 de 38
Una persona desde el primer segundo
En 30 de 38 aparece una persona desde el primer segundo.
24 de 38
Texto en pantalla desde el inicio
24 de 38 ponen texto en pantalla en los primeros 3 segundos: funciona aunque lo vean sin sonido.
Sobre los 38 ejemplos de la biblioteca. Datos al 30 de septiembre de 2026.
Tu mercado
Lo normal en San Luis
Vistas normales por video (mediana)
@yoorlandoinmobiliario
76 mil
@casasdomum
20 mil
@casasenventaslp
16 mil
@arcadia_inmuebles
6 mil
@altreainmobiliariaa
3 mil
@quierotecho
2 mil
Mediana cuentas MX/Latam revisadas
8 mil
Hoy hay al menos 49 inmobiliarias y asesores de San Luis con anuncios activos en Meta, y casi todos anuncian solo la ficha de la casa. La lista está en el sitio.
Lo normal en San Luis
Las 13 cuentas inmobiliarias de San Luis revisadas tienen una mediana de 1,658 vistas por video. En las 34 cuentas de México y Latinoamérica es de 7,865.
Casi nadie habla a cámara en San Luis
De 6 videos de San Luis que destacaron, solo 1 tiene a alguien hablando a cámara.
Precio y zona, también aquí
De 6 videos de San Luis que destacaron, 2 dicen el precio o la zona en los primeros 3 segundos.
Cuentas inmobiliarias de San Luis en TikTok. Datos públicos al 30 de septiembre de 2026.
Desglose 1 · K1
Recorrido con la colonia y el precio escritos desde el primer cuadro
@gdl.propiedades · 182 mil vistas · 20× lo normal de su cuenta · 58 s
0.5 s9 s19.5 s31.5 s46 s54.5 s
Gancho
Desarrollo
2º gancho
Desarrollo
Remate
Llamado
Primer cuadro: «📍 Basilio Badillo» y el precio en pantalla. Se lee la colonia; el precio, chiquito y en gris, casi no.
Lo que no se copia: Dejar el precio chiquito y en gris, como aquí: la colonia se lee de inmediato y el precio casi no.
Cómo lo grabas tú
Antes de entrar, graba unos segundos fijos de la fachada, de frente.
Pon el celular en 0.5x y recorre la casa en un solo movimiento: entrada, sala, cocina, baños, recámaras y patio.
Al salir, graba el punto de referencia más conocido cerca de la casa (una avenida, una escuela, una plaza).
Desglose 2 · K2
¿Cuánto crees que cuesta? Una cifra por cuarto y el precio hasta el final
@dianalaura.realestate · 2.1 M vistas · 1304× lo normal de su cuenta · 117 s
0.8 s9 s27.3 s45.5 s114.1 s115.5 s
Gancho
Desarrollo
2º gancho
Desarrollo
Remate
Llamado
«—Oye, ¿cuánto crees que cuesta esa casa?»
Lo que no se copia: Endulzar el precio con promesas de pago: aquí dice "te puedes ir sin enganche" justo antes de darlo.
Cómo lo grabas tú
Grábalo en pareja: tú presentas y otro asesor (o quien te acompañe) graba con el 0.5x y es la voz que adivina.
Abre en la fachada con la pregunta: "¿Cuánto crees que cuesta esta casa?".
Recorre 3 o 4 espacios, no más.
El kit por propiedad
Una visita de 45 minutos, siete videos
K1Precio y zona primero30–45 sQue te escriban
K2¿Cuánto crees que cuesta?15–30 sQue te escriban
K3Lo que revisaría antes de comprar aquí30–45 sGenerar confianza
K4¿Cuánto cuesta vivir en [colonia]?35–60 sLlegar a gente nueva
K5Llegas a verla10–20 sLlegar a gente nueva
K6La pregunta que siempre me hacen20–35 sQue te escriban
K7Así preparamos una casa · Antes y después25–40 sGenerar confianza
Kit corto · 15 minK1, K2 y K5Para propiedades que no son prioridad.
¿Casa habitada, desordenada o en obra gris? Solo K3, K4 y K6: tú a cámara, la calle y la colonia. Los interiores desordenados no se graban.
El kit · 1 de 4
Los que traen mensajes
K1
Precio y zona primero
Que te escriban
Para quéQue te escriba quien ya busca en esa zona y con ese presupuesto.
Empieza«[$X.X millones] en [zona]. Mira lo que incluye.»
GrabasRecorrido en orden de visita con el 0.5x, tres detalles con el 1x y tu primera frase tres veces.
Ejemplo real
204×
@jaziel.lara 3 M vistas
K2
¿Cuánto crees que cuesta?
Que te escriban
Para quéQue comenten y adivinen. El precio va hasta el final.
Empieza«¿Cuánto crees que cuesta esta casa en [zona]?»
GrabasEl mismo recorrido de K1, más una toma tuya diciendo el precio.
Ejemplo real
1304×
@dianalaura.realestate 2.1 M vistas
El kit · 2 de 4
Los que generan confianza
K3
Lo que revisaría antes de comprar aquí
Generar confianza
Para quéQue te vean como quien sabe. Se guarda para después.
Empieza«Antes de comprar en [zona], revisa esto.»
GrabasCaminando y platicando: tres cosas que tú revisas en una visita, cada una con su toma.
Ejemplo real
24×
@decatecainversion 141 mil vistas
K6
La pregunta que siempre me hacen
Que te escriban
Para quéQue te escriban con su caso.
Empieza«¿Me alcanza mi crédito para una casa como esta?»
GrabasTú a cámara con la casa de fondo, luz de frente, tres tomas de la primera frase.
Ejemplo real
423×
@gabydegaal 146 mil vistas
El kit · 3 de 4
Los que llegan a gente nueva
K4
¿Cuánto cuesta vivir en [colonia]?
Llegar a gente nueva
Para quéLlegar a quien está decidiendo dónde vivir. Sirve para todas tus casas de esa zona.
Empieza«¿Cuánto cuesta vivir en [colonia]? Te enseño con casas reales de [$X.XM] a [$X.XM].»
GrabasLa calle, los accesos, lo que hay cerca y los puntos de referencia que la gente ya conoce. Los minutos los mides tú.
Ejemplo real
31×
@harold.benesca 615 mil vistas
K5
Llegas a verla
Llegar a gente nueva
Para quéQue lo vean completo y lo repitan.
EmpiezaSin palabras: la puerta se abre.
GrabasUna sola toma lenta de la calle a la sala, con el 0.5x y a 60 fps.
Ejemplo real
13×
@claveinmobiliaria 7 mil vistas
El kit · 4 de 4
El que convence a los dueños
K7
Así preparamos una casa para venderla
Generar confianza
Para quéQue un propietario vea cómo trabajas y te busque para vender la suya.
Empieza«Así preparamos esta casa antes de publicarla.»
GrabasTomas mientras ordenas, abres cortinas y enciendes luces; al final tu voz contando qué hiciste.
Ejemplo real
36×
@bobbymzt 1.2 M vistas
K7
Flipping: antes y después
Generar confianza
Para quéQue se vea el cambio. Es de lo que más se comparte.
EmpiezaSin palabras: el mismo punto, antes y después.
GrabasDesde el mismo lugar, a la misma altura y con el mismo lente que la foto o el video del antes.
El día de la visita
La ruta de 45 minutos
0–5K7·K5El cuarto como lo encontraste, luces y cortinas, y la llegada en una sola toma
5–20K1·K2Cada espacio en orden de visita y tú diciendo el precio y la pregunta
20–28K3Lo que tú revisarías, caminando y platicando
28–32K6Tú a cámara: la pregunta que siempre te hacen
32–42K4La colonia: acceso, avenida, lo que hay cerca
42–45K7En el coche: tu voz contando cómo la preparaste
Antes de llegar
Permiso del dueño para grabar y publicar
Casa ordenada, sin objetos personales
Todas las luces encendidas y cortinas abiertas
Batería al 100 % y espacio en el celular
Lente limpio y modo No molestar
Micrófono cargado, si tienes
Precio, metros y créditos que acepta, a la mano
Una sola vez
Configura tu celular
4K a 30 fps
Para todo lo que sea hablar a cámara.
4K a 60 fps
Para recorridos. Al terminar, regresa a 30.
Video HDR apagado
Configuración › Cámara › Grabar video.
Cuadrícula y nivel
Para que las paredes salgan derechas.
0.5x para espacios
1x para detalles y para ti. Sin zoom.
Bloqueo AE/AF
Mantén el dedo sobre una pared (o tu cara) hasta que aparezca.
Siempre vertical
El celular derecho, a la altura del pecho.
Sin filtros ni música
Tal como sale del celular. Lo demás lo pone Marketing.
Las rutas son del iPhone. En Android busca la opción con el mismo nombre en los ajustes de la cámara.
Cómo grabar
Espacios y tú a cámara
Espacios
Un movimiento lento por toma, de 8 a 10 segundos
Dos segundos quieto al empezar y al terminar
Empieza detrás del marco de la puerta y avanza: el cuarto se va descubriendo
En el orden de una visita: fachada, entrada y cada espacio
De cada espacio: una toma abierta desde una esquina y un detalle
Tú a cámara
La luz de frente: la ventana detrás del celular, no detrás de ti
Mira al lente, no a la pantalla
Sin saludo: empiezas con la primera frase
La primera frase, tres veces
Si te equivocas, pausa y repite la frase completa
Estrategia
Qué grabar según el cliente y la propiedad
Segmento
Quién lo ve
Qué necesita ver primero
Videos que van primero
Llamado
Interés social · Infonavit
Quien compra su primera casa con crédito (incluye Flipping)
Precio, zona con un punto de referencia y qué créditos acepta
K1 · K2 · K6 · K7 en Flipping
Mensaje
Residencial · $1.6M a $6M
Quien busca más espacio o una mejor zona
Precio, privada o colonia y lo que la distingue
K1 · K3 · K4 · K2
Mensaje
Lujo · más de $6M
Quien quiere subir de nivel y compara
Precio, ubicación por referencias y lo que cuesta mantenerla
K1 · K3 · K6
Mensaje para agendar visita
Rentas
Quien llega por trabajo o cambia de casa
Renta, zona, qué incluye y desde cuándo
K1 · K6 · K5
Mensaje
Propietarios
Dueños que piensan vender
Cómo trabajas: cómo preparas y presentas una casa
K7 · K6 · K3
Mensaje
Reglas
Lo que nunca va
Frases que excluyen o prefieren a alguien: «ideal para familias», «solo damas», «para estudiantes». Las prohíbe la política de vivienda de Meta.
«Tengo una casa en…», «el hogar de tus sueños», «¡buenos días, familia!».
Fotos familiares, placas, documentos o la dirección exacta en pantalla.
Grabar sin permiso del dueño.
Propiedades de otra inmobiliaria sin permiso de su asesor.
Pagar anuncios con tu propio dinero.
Volver a subir desde tu cuenta un video que ya publicó Terra.
Después de grabar
Cómo subes el material
A la carpeta de la propiedad
Terra — Contenido Asesores › [EB-ID] Propiedad › Material Crudo
Desde la app de Google Drive
Por WhatsApp no: comprime el video y pierde calidad.
Tal como sale del celular
Sin editar, sin filtros y sin texto. Marketing pone el nombre a cada archivo.
Manda los datos
EB-ID, precio, zona, recámaras, baños, m², créditos que acepta y disponibilidad.
★Esta semana subes el mismo día que grabas. Desde el lunes 5, a más tardar el miércoles a las 6 de la tarde.
Cuando se publica
Tu video en la cuenta de Terra
Te llega la invitación
De @[cuenta de Terra], para aparecer como colaborador.
La aceptas
El video aparece en tu perfil y en el de Terra, con los mismos comentarios y vistas.
Lo compartes en tus historias
Así lo ven primero las personas que ya te siguen.
Contestas rápido
Comentarios y mensajes el mismo día. Cada respuesta cuenta.
⚠️No lo vuelvas a subir desde tu cuenta: Instagram le da menos alcance al contenido repetido. Si quieres subirlo a tu TikTok, pídele a Marketing el archivo editado.
Los contactos
Todo contacto que llega por tu video es tuyo
Comentan la palabra clave
Le llega lo prometido por mensaje y el contacto se te asigna en el CRM.
Escriben a la cuenta de Terra
Te lo asignamos en el CRM con el código del video.
Te escriben a ti directo
Regístralo en el CRM con el código del video.
Cada video tiene su código: la clave de la propiedad y el número de video, por ejemplo [EB-ID]-K1. Así sabemos qué video trae clientes y a quién le toca.
El ritmo
La semana
LUN
Grabas
MAR
Grabas
MIÉ
Grabas Subes a más tardar a las 6 pm
JUE
Marketing edita y publica
VIE
Marketing edita y publica
SÁB
Marketing edita y publica
DOM
—
A las 48 horas
Vemos si el inicio retuvo.
A los 7 días
Alcance, guardados, compartidos y mensajes.
Cada mes
Decidimos qué se repite y qué pasa a anuncio.
★Esta semana es distinta: grabas del jueves 1 al sábado 3, subes el mismo día y publicamos desde el martes 6. Meta normal: 3 videos por semana; una visita completa da para más de dos semanas.
Los números
Cómo decidimos qué repetir
Parte del video
Qué medimos
Si sale bajo
Inicio · primeros 3 segundos
Cuánta gente se quedó después de los 3 segundos
Cambiamos el gancho
Desarrollo
Qué parte del video vieron en promedio
Cortamos y le damos más ritmo
Final
Cuántos lo vieron completo
Dejamos la respuesta para el final
Llamado
Guardados, compartidos y mensajes por cada mil personas
Cambiamos el cierre
★Comparamos contra lo normal de la cuenta de Terra, no contra cuentas famosas. Lo que funciona se vuelve a grabar en otra propiedad. Lo mejor pasa a anuncio pagado por Terra.
Con menos de tres videos de un mismo tipo todavía no hay conclusión.
La bitácora
Qué registramos de cada video
El video
Código, fecha, enlace, duración, quién lo publicó y su palabra clave.
Quién y qué
Asesor, líder, propiedad, zona, rango de precio, segmento y video del kit.
Cómo está hecho
Objetivo, formato, tipo de gancho, llamado y quién sale.
Qué pasó
A las 48 h: vistas y cuántos pasaron los 3 segundos. A los 7 días: alcance, guardados, compartidos y mensajes.
★La llena Marketing: lo de cómo está hecho sale de la edición y los números, de la cuenta de Terra. Lo único que te toca: registrar en el CRM, con el código del video, los contactos que te escriban directo.
Con eso, cada mes vemos qué video del kit, qué gancho y qué zona traen más mensajes, y lo repetimos.
Esta semana
Tu primera visita
Asesor
Propiedad · EB-ID
Kit completo o corto
Día de grabación
Subes antes de
Ejemplos, desgloses y la guía completa: terra-contenido.pages.dev · La tarjeta de bolsillo llega a tu WhatsApp.
COMPRA GARANTIZADATERRAGRUPO INMOBILIARIO
Lo que te llevas
Tu primera visita, agendada
La tarjeta con los siete videos, el sitio con ejemplos reales desglosados y la carpeta para subir tu material.
1497×
1304×
423×
204×
1304×
24×
423×
31×
13×
36×