Ejemplos reales que destacaron, desglosados parte por parte, y todo lo que necesitas para grabar tus propiedades. Datos públicos al 30 de septiembre de 2026.
Biblioteca de ejemplos
45 videos de asesores e inmobiliarias que destacaron (13 de Instagram). Cada uno se compara contra lo normal de su propia cuenta: «18× lo normal» quiere decir que tuvo 18 veces las vistas que suele tener esa cuenta. Toca la portada para ver el original.
No tienen que ser cortísimos
La mitad dura 58 segundos o menos, y 30 de 45 pasan de 45 segundos.
El precio o la zona, de entrada
22 de 45 dicen o muestran el precio o la zona en los primeros 3 segundos.
Una persona desde el primer segundo
En 34 de 45 aparece una persona desde el primer segundo.
Piden algo al final
30 de 45 cierran pidiendo algo concreto: comentar, escribir, guardar o seguir.
@lisaduboisrealestate · TikTok · Otros mercados · 43 s · feb 2025
3.9 M vistas · 18 mil guardados · 61 mil compartidos · 459 mil me gusta
«Esta es mi nueva propiedad en venta y aquí es donde me escondería si jugara a las escondidas y fuera la dueña. Sígueme. (traducido)»
K5 · Llegas a verla¿Me encuentras?Gancho: promesa de resultado
Por qué funciona. Convierte el recorrido en un juego: buscas a la asesora en cada cuarto y, sin darte cuenta, ves toda la casa. Cada escondite revela un espacio y el último aparece hasta el final.
Cómo lo grabas tú. En una casa vacía y ordenada, escóndete en cada espacio (tras la barra de la cocina, en la regadera, detrás de una cortina) y que un compañero grabe con el 0.5x, girando despacio hasta encontrarte. Abre en la entrada diciendo «¿Dónde me escondería en esta casa? Sígueme» y cuida que no se vea el número de la casa.
@dianalaura.realestate · TikTok · México y Latinoamérica · 117 s · jun 2025
2.1 M vistas · 6 mil guardados · 1.7 mil compartidos · 117 mil me gusta
«Oye, ¿cuánto crees que cuesta esa casa? —Pues la verdad ya se sale de mi presupuesto, pero como unos 4 millones.»
K2 · ¿Cuánto crees que cuesta?¿Cuánto crees que cuesta?Gancho: pregunta directa
Por qué funciona. Abre con la pregunta del precio y alguien detrás de la cámara va adivinando: cada espacio que ella enseña sube o baja la apuesta, y te quedas a ver quién atina. El precio real llega hasta el final y queda abajo de casi todas las apuestas.
Cómo lo grabas tú. Graba con un compañero detrás del celular que adivina el precio en voz alta; tú entras desde la fachada y en cada espacio le respondes por qué su número no cuadra. El precio real y «mándame mensaje» van en los últimos segundos.
@gabydegaal · TikTok · México y Latinoamérica · 77 s · ene 2025
146 mil vistas · 511 guardados · 454 compartidos · 2.3 mil me gusta
«Esto es lo que debes ganar si quieres comprar una propiedad de dos millones de pesos. Para este ejercicio vamos a partir del hecho de que…»
K6 · La pregunta que siempre me hacenA cámaraGancho: cifra o precio
Por qué funciona. Abre con la duda que casi todos tienen, cuánto hay que ganar para comprar, y la resuelve con una regla fácil de recordar. Se entiende rápido y la gente lo guarda para hacer su cuenta.
Cómo lo grabas tú. Siéntate a cámara en la sala de la propiedad y explica qué revisa el banco o Infonavit para prestar, usando esa casa como ejemplo. No prometas montos ni des requisitos como regla: cierra con 'escríbeme y revisamos tu caso'.
@safetoc · TikTok · México y Latinoamérica · 19 s · may 2024
9.4 M vistas · 25 mil guardados · 5.4 mil compartidos · 422 mil me gusta
«Estos departamentos se hicieron virales y así desempacamos el primero que nos llegó a México.»
Otros formatosVoz en offGancho: acción sin palabras
Por qué funciona. El primer cuadro ya es una acción rara: alguien abre con serrucho una caja gigante. Se entiende sin oír nada, te quedas para saber qué hay adentro y la respuesta llega hasta el final.
Cómo lo grabas tú. No es un recorrido de propiedad; toma solo la idea del arranque: que el primer segundo muestre una acción que haga preguntar «¿qué hay ahí?» y se entienda sin sonido, como abrir el portón o la puerta y dejar que la casa se vea completa al final.
@jaziel.lara · TikTok · México y Latinoamérica · 55 s · feb 2026
3 M vistas · 29 mil guardados · 38 mil compartidos · 257 mil me gusta
«Así se ven 79 millones de pesos en San Pedro Garza García. En una propiedad de 2,100 metros cuadrados.»
K1 · Precio y zona primeroRecorridoGancho: cifra o precio
Por qué funciona. La primera frase trae el precio y la zona («Así se ven 79 millones de pesos en San Pedro Garza García»). Después no se detiene: cambia de toma muy seguido y la voz nombra cada espacio justo cuando aparece.
Cómo lo grabas tú. Graba la voz aparte con la fórmula «Así se ve $X en [colonia]» y ábrela con la fachada o el jardín. Luego una toma corta por cada espacio que nombras, en el mismo orden, con alguien caminando adelante.
@osvaldoglezasesor · TikTok · México y Latinoamérica · 85 s · ago 2025
749 mil vistas · 3.2 mil guardados · 6.5 mil compartidos · 16 mil me gusta
«Ya no vas a necesitar 1080 puntos para tramitar un crédito Infonavit. La presidencia de la república acaba de anunciar cuáles van a ser las bases…»
K6 · La pregunta que siempre me hacenA cámaraGancho: afirmación que contradice
Por qué funciona. Abre desmintiendo un requisito que todos conocen y lo amarra a una noticia del momento. Luego aclara a quién sí le aplica y actúa la queja del público con un filtro; se siente como plática y se comparte mucho.
Cómo lo grabas tú. Cuando salga una noticia de Infonavit, grábate a cámara dentro de una casa de Flipping y explica en una frase qué cambia para quien quiere comprar esa casa. No des puntos ni montos como regla: di que depende de cada caso, invita a escribirte para revisarlo y deja fuera la política.
@safetoc · TikTok · México y Latinoamérica · 26 s · ago 2021
4.8 M vistas · 18 mil guardados · 7.2 mil compartidos · 469 mil me gusta
«¿Qué puedes comprar con 2 millones en la Ciudad de México? Casa grande en Iztapalapa de 3 niveles y 138 m2…»
¿Qué te compras con $X?¿Qué te compras con cierto presupuesto?Gancho: pregunta directa
Por qué funciona. La pregunta, con presupuesto y ciudad, va en la primera frase. Después pasa rápido por opciones reales y de cada una dice la zona, las recámaras y los metros; cierra preguntando qué precio quieren ver después y la gente responde en comentarios.
Cómo lo grabas tú. No grabas nada extra: esta pieza se arma cada mes con tomas de tus K1 de propiedades de Terra en el mismo rango de precio, solo inventario propio. Tú cuida que en cada K1 digas el precio y la zona con un punto de referencia.
@quierotecho · TikTok · San Luis Potosí · 116 s · jul 2024
196 mil vistas · 1.3 mil guardados · 982 compartidos · 9.6 mil me gusta
«No van a creer esta casa que nos llegó a venta en el catálogo en Quiero Techo, ubicada dentro del Club de Golf…»
K1 · Precio y zona primeroRecorridoGancho: promesa de resultado
Por qué funciona. Es de San Luis: abre llegando a la casa por la calle, con una frase de sorpresa, y enseguida dice dónde está (dentro del Club de Golf). El recorrido sigue un orden claro, de la entrada a las recámaras, y la voz nombra cada espacio al llegar.
Cómo lo grabas tú. Camina por la banqueta hacia la fachada con el 0.5x y di en la primera frase la zona y el precio (aquí falta el precio). Adentro sigue una sola ruta: planta baja, escalera, recámaras, y nombra cada espacio al entrar, por lo que tiene, no por quién lo usaría.
@juanrodabeca · TikTok · México y Latinoamérica · 23 s · feb 2026
777 mil vistas · 2 mil guardados · 1.7 mil compartidos · 20 mil me gusta
«Compramos esta casa por cuarenta y cinco mil pesos. Le vamos a invertir cincuenta mil para venderla en seiscientos noventa y ocho mil pesos.»
K7 · Así preparamos una casa · Antes y despuésVoz en offGancho: cifra o precio
Por qué funciona. La primera frase dice en cuánto se compró y en cuánto se va a vender, frente a una casa en ruinas, y eso choca. La voz explica rápido qué es el flipping mientras la cámara recorre los cuartos; el después casi no aparece.
Cómo lo grabas tú. En una casa de Flipping recién recibida, recorre la fachada y los cuartos tal como llegaron y guarda esas tomas para el antes y después. Abre diciendo el precio de venta y la zona, sin decir en cuánto se compró, y repite las mismas tomas cuando esté remodelada.
@asesorinfonavitomar · TikTok · México y Latinoamérica · 109 s · mar 2026
613 mil vistas · 2.6 mil guardados · 1.4 mil compartidos · 12 mil me gusta
«¿Cuánto tiempo tienes que tener trabajando para comprar una casa de Infonavit y con cuántos puntos? Ingeniero Omar Alanís, asesor de Infonavit, ¡de confianza!»
K6 · La pregunta que siempre me hacenResponder un comentarioGancho: frase de un cliente
Por qué funciona. Arranca repitiendo la pregunta de una seguidora y da la respuesta corta en los primeros segundos. Después explica el 'depende' con ejemplos que la gente reconoce y cierra pidiendo que comenten su caso para hacer otro video.
Cómo lo grabas tú. Toma una pregunta real que te llegó, por ejemplo '¿se puede comprar esta casa con Infonavit?', dila tal cual al arrancar y contéstala a cámara dentro de la propiedad. Explica de qué depende con el caso de esa casa, sin prometer montos ni dar puntos o plazos como regla, y cierra con 'escríbeme y revisamos tu caso'.
@juanrodabeca · TikTok · México y Latinoamérica · 17 s · mar 2026
662 mil vistas · 1.8 mil guardados · 1.1 mil compartidos · 24 mil me gusta
«Compramos esta casa por $50,000, le vamos a invertir $50,000 para venderla en $695,000. Y no, no es necesario comprar la casa…»
K7 · Así preparamos una casa · Antes y despuésVoz en offGancho: cifra o precio
Por qué funciona. Mismo arranque que choca: dice el precio de compra y de venta frente a una casa quemada, y en pocos segundos contradice una idea común. Cierra con tomas de casas en obra, pero no es el antes y después de la misma casa.
Cómo lo grabas tú. Graba la casa de Flipping tal como llegó y cierra con la misma toma ya remodelada, desde el mismo punto. Di el precio de venta y la zona, sin decir en cuánto se compró, y en una frase qué problema se le resolvió al dueño.
@glenndabaker · TikTok · Otros mercados · 41 s · sep 2026
364 mil vistas · 2.8 mil guardados · 2.1 mil compartidos · 24 mil me gusta
«Hipoteca a 15 años contra hipoteca a 30 años. Si tienes la capacidad, haz la de 15 años todo el día, todos los días y dos veces el domingo (traducido)»
K6 · La pregunta que siempre me hacenA cámaraGancho: pregunta directa
Por qué funciona. Plantea una duda de dos opciones y da su postura en la primera frase. Luego la aterriza con un ejemplo de números y cierra con la conclusión; se guarda mucho.
Cómo lo grabas tú. Sentado a cámara y con micrófono de solapa, plantea una duda de dos opciones que te hacen tus clientes, como '¿crédito a más años o a menos?', y respóndela con el ejemplo de la casa que tienes. No des tasas ni montos como regla: invita a escribirte para hacer la cuenta de su caso.
@lisaduboisrealestate · TikTok · Otros mercados · 24 s · abr 2026
116 mil vistas · 1.7 mil guardados · 2 mil compartidos · 6.6 mil me gusta
«Tu casa no es tu hogar hasta que cambies tres cosas. Número uno: la tapa del escusado. Ni digo más, porque… guácala. (traducido)»
K3 · Lo que revisaría antes de comprar aquíA cámaraGancho: afirmación que contradice
Por qué funciona. Promete tres cosas en la primera frase y las va numerando al decirlas, así te quedas hasta la tercera. Cada punto se ve en su lugar de la casa (baño, cuarto de máquinas, puerta) y cierra con una broma.
Cómo lo grabas tú. Haz la versión de antes de comprar: en la entrada di a cámara «Antes de comprar aquí, revisa tres cosas». Graba cada punto en su lugar, tú diciendo el número y el nombre de la cosa, y una toma de cerca de ella.
@claudialara.jyc888 · TikTok · San Luis Potosí · 14 s · jun 2026
15 mil vistas · 46 guardados · 37 compartidos · 175 me gusta
«Si buscas casa en San Luis Potosí, tienes que ver esta de entrega inmediata. Tiene 3 recámaras, incluyendo una completa con baño en planta baja.»
K1 · Precio y zona primeroRecorridoGancho: para quién es
Por qué funciona. Es de San Luis: la primera frase dice para quién es y qué casa es («Si buscas casa en San Luis Potosí, tienes que ver esta de entrega inmediata»). En segundos enseña lo prometido y cierra pidiendo comentar «info» para mandar los detalles por privado.
Cómo lo grabas tú. Párate frente a la fachada y di «Si buscas casa en [zona], tienes que ver esta» y, enseguida, lo más fuerte de la casa. Entra con una toma por cada cosa que nombras y cierra con «Comenta [palabra clave] y te mando los detalles».
@nestorismaelrealtor · TikTok · México y Latinoamérica · 64 s · ago 2026
4.1 M vistas · 67 mil guardados · 84 mil compartidos · 177 mil me gusta
«Oye Néstor, ¿qué es mejor, un testamento o una donación? —Ninguna de las dos. —¿Cómo que ninguno? Si es lo que hace todo mundo.»
K6 · La pregunta que siempre me hacenPOVGancho: afirmación que contradice
Por qué funciona. Abre con una duda que muchas familias tienen y la contradice en un segundo: 'ninguna de las dos'. Es una plática en POV mientras recorre una casa bonita, deja la solución para la segunda mitad y se comparte mucho.
Cómo lo grabas tú. Graba en POV dentro de la casa captada: alguien detrás del celular te hace la pregunta de un dueño, como '¿vendo o se la dejo a mis hijos?', y tú contestas caminando de un cuarto a otro. Si tocas herencias o trámites legales, confírmalo antes con un notario y cierra invitando a escribirte.
@bobbymzt · TikTok · México y Latinoamérica · 74 s · ene 2025
1.2 M vistas · 1 mil guardados · 815 compartidos · 14 mil me gusta
«Un amigo me vendió esta casa, me habló hace como 15 días: 'Oye Bobby, ocupo feria y tengo una casa que tengo 10 años pagando'.»
K7 · Así preparamos una casa · Antes y despuésCaminar y platicarGancho: frase de un cliente
Por qué funciona. Cuenta un caso real en primera persona mientras entra a la casa tal como se la entregaron, sin puertas ni piso. La historia tiene un giro (ahí vivía la ex del dueño) y cierra hablándole directo a quien tenga una casa con problemas.
Cómo lo grabas tú. En una casa de Flipping recién recibida, camina de la calle hacia adentro y cuenta en tres frases qué problema tenía el dueño y cómo se resolvió, sin nombres ni detalles personales. Cierra con: 'si tienes una casa así y la quieres vender, escríbeme y la revisamos'.
@harold.benesca · TikTok · México y Latinoamérica · 23 s · oct 2025
615 mil vistas · 1.7 mil guardados · 2.3 mil compartidos · 13 mil me gusta
«El quinto colegio más caro de Arequipa es Nuestra Señora del Pilar, con una pensión de 1410 soles al mes.»
K4 · ¿Cuánto cuesta vivir en [colonia]?Califico del 1 al 10Gancho: cifra o precio
Por qué funciona. Es un ranking de algo que a toda la ciudad le da curiosidad y no es de casas: los colegios más caros. En cada puesto dice el nombre del colegio y lo que cobra al mes; cambian de plaza en cada corte y el más caro queda para el final.
Cómo lo grabas tú. Haz un ranking local que le importe a quien se va a mudar a la zona de tu propiedad: las escuelas, súper o parques más cercanos, cada uno con a cuántos minutos queda. Grábalo a cámara en la calle (con un compañero si quieren alternar frases), verifica cada dato y deja el mejor para el final.
@iraisordonezinmo · TikTok · México y Latinoamérica · 56 s · may 2026
235 mil vistas · 1.7 mil guardados · 756 compartidos · 5.5 mil me gusta
«Tu inquilino no se quiere ir del inmueble o no te quiere pagar la renta, esto es lo que tienes que hacer.»
K6 · La pregunta que siempre me hacenA cámaraGancho: promesa de resultado
Por qué funciona. Nombra en la primera frase un problema que todo dueño que renta teme y promete decir qué hacer. Da tres opciones numeradas, de la más fácil a la más fuerte, y cierra pidiendo una palabra en comentarios a cambio de algo concreto.
Cómo lo grabas tú. Siéntate a cámara en una propiedad en renta y responde en tres pasos numerados una duda de dueños que rentan, como qué revisar antes de firmar con un inquilino. Valida lo legal con un abogado antes de grabar y pide comentar una palabra solo si de verdad vas a mandar algo, por ejemplo la lista de documentos.
@jaziel.lara · TikTok · México y Latinoamérica · 42 s · mar 2025
414 mil vistas · 2 mil guardados · 2 mil compartidos · 17 mil me gusta
«Esto es lo que 70 millones de pesos puede comprarte en la Ciudad de México. Un lujoso departamento de 270 metros cuadrados con living room.»
K1 · Precio y zona primeroRecorridoGancho: cifra o precio
Por qué funciona. Dice el precio en la primera frase y la ciudad enseguida, así quien ve ya sabe si le interesa. Luego son tomas muy cortas, una por espacio, con la voz nombrando lo que se ve, y deja «la corona» (la cocina) para el final antes de pedir el mensaje.
Cómo lo grabas tú. Abre con «Esto es lo que $X te compra en [colonia]» sobre la toma más bonita de la casa. Graba una toma corta por espacio con el 0.5x, luego graba tu voz nombrando cada uno en el mismo orden, guarda lo mejor para el final y cierra con «mándame mensaje».
@altreainmobiliariaa · TikTok · San Luis Potosí · 86 s · nov 2025
78 mil vistas · 544 guardados · 536 compartidos · 1.9 mil me gusta
«Una casa de 300 metros cuadrados a solo 5 minutos del Distribuidor Juárez. Ven. Lo que te voy a mencionar de esta casa…»
K1 · Precio y zona primeroRecorridoGancho: cifra o precio
Por qué funciona. Es de San Luis: abre a cámara en la puerta con dos datos que filtran rápido, los metros y un punto que todos ubican («a solo 5 minutos del Distribuidor Juárez»). Luego no solo nombra cuartos: explica por qué la distribución es distinta (lo social abajo, recámaras y cocina arriba).
Cómo lo grabas tú. Párate en la puerta y di en una frase el tamaño y a cuántos minutos queda de una avenida o plaza que todos conocen en San Luis. Recorre explicando lo que hace distinta a la casa y cierra con «Agenda tu visita, mándame mensaje».
@lisaduboisrealestate · TikTok · Otros mercados · 48 s · mar 2026
66 mil vistas · 1.6 mil guardados · 459 compartidos · 5.6 mil me gusta
«Te voy a llevar a un recorrido por los bares de barrio de Washington D. C. Sígueme. Empezamos en la calle 17, en el Fox and Hound. (traducido)»
K4 · ¿Cuánto cuesta vivir en [colonia]?Caminar y platicarGancho: promesa de resultado
Por qué funciona. Recorre el barrio caminando y nombra lugares concretos, cada uno con una anécdota corta; se siente como la recomendación de alguien que vive ahí. Es de los que se guardan para ir después.
Cómo lo grabas tú. Camina la colonia de la propiedad y enseña tres lugares que usa la gente de ahí (la taquería, el parque, el súper o la parada del camión), con una frase de cada uno y a cuánto queda caminando de la casa. Que alguien te grabe de frente mientras caminas y arranca con «Te llevo a mis lugares favoritos de [colonia], sígueme».
@decatecainversion · TikTok · México y Latinoamérica · 105 s · sep 2026
141 mil vistas · 707 guardados · 1.3 mil compartidos · 4.5 mil me gusta
«Esto pasó en un edificio de 22 pisos en Jesús María y hay algo que quiero que revises cuando compres tu departamento.»
K3 · Lo que revisaría antes de comprar aquíPantalla verde o reacciónGancho: un error
Por qué funciona. Toma una noticia real (un incendio en un edificio) y la convierte en algo que casi nadie revisa al comprar: la seguridad del edificio. Abre con el edificio en llamas mientras dice «hay algo que quiero que revises cuando compres tu departamento», y luego explica a cámara qué falló y qué preguntar.
Cómo lo grabas tú. Parte de un caso conocido en San Luis, sin nombres ni imágenes de afectados, y llévalo a la propiedad: «Por esto, aquí revisaría…». Cuenta el caso en tu primera frase y después, a cámara en la casa, enseña de cerca lo que revisas (gas, tinaco, salidas).
@tania.realestate · TikTok · México y Latinoamérica · 82 s · jun 2026
267 mil vistas · 2 mil guardados · 2.9 mil compartidos · 13 mil me gusta
«Si eres de Tepic, ¿cuánto crees que vale esta casa en la colonia San Juan? —No sé, yo hace tiempo vi una como por ahí de los 4 millones.»
K2 · ¿Cuánto crees que cuesta?¿Cuánto crees que cuesta?Gancho: pregunta directa
Por qué funciona. En la primera frase dice para quién es y dónde está («Si eres de Tepic… en la colonia San Juan») y lanza la pregunta del precio. Quien graba sube su apuesta con cada espacio y el precio real, más bajo que todas las apuestas, llega casi al final.
Cómo lo grabas tú. Arranca frente a la casa, micrófono en mano: «Si eres de San Luis, ¿cuánto crees que vale esta casa en [colonia]?». Quien graba adivina en voz alta y tú respondes enseñando cada espacio; el precio real va al final, con tu nombre y «mándame mensaje».
@arcadia_inmuebles · TikTok · San Luis Potosí · 117 s · mar 2026
121 mil vistas · 1 mil guardados · 863 compartidos · 5.6 mil me gusta
«Así es vivir en la Loma de Golf, en una casa de lujo en San Luis Potosí. Hoy venimos a conocer una casa…»
K1 · Precio y zona primeroRecorridoGancho: promesa de resultado
Por qué funciona. Es de San Luis: la cámara llega caminando por la calle mientras la voz dice la zona en la primera frase («Así es vivir en la Loma de Golf»). El recorrido va en orden y guarda lo más fuerte, la vista al club de golf, para la segunda mitad.
Cómo lo grabas tú. Empieza en la calle con el 0.5x, caminando hacia la fachada, y di «Así es vivir en [colonia]» junto con el precio. Recorre en orden (planta baja, jardín, recámaras) y deja la mejor vista o el mejor espacio para el final.
@gdl.propiedades · TikTok · México y Latinoamérica · 58 s · jul 2026
182 mil vistas · 645 guardados · 1.2 mil compartidos · 4.4 mil me gusta
«Hoy te traigo una casa a espaldas de Prepa Tonalá Norte. Otro día, otro tour aquí en GDL Propiedades…»
K1 · Precio y zona primeroRecorridoGancho: cifra o precio
Por qué funciona. Desde el primer cuadro se leen la colonia y el precio sobre la fachada, y la voz ubica la casa por puntos que la gente conoce («a espaldas de Prepa Tonalá Norte»). A media pieza mete una toma aérea con las avenidas marcadas y no esconde lo que falta: enseña la planta alta sin terminar.
Cómo lo grabas tú. Graba la fachada desde la banqueta y pide a Marketing la colonia y el precio en grande en el primer cuadro. En la voz, ubica la casa por puntos de referencia («atrás de…», «junto a…»); si se usa mapa, que muestre la zona, nunca la casa exacta.
@irasemacasasenpozos · TikTok · San Luis Potosí · 8 s · sep 2026
6.5 mil vistas · 2 guardados · 1 compartidos · 57 me gusta
««El terreno excedente enfrente de la casa no sirve para nada» (texto en pantalla; no hablan)»
Otros formatosResponder un comentarioGancho: frase de un cliente
Por qué funciona. Es de San Luis: toma una objeción que muchos repiten («el terreno de enfrente no sirve para nada») y la desmiente con la imagen, porque en ese mismo terreno hay una reunión con toldo y mesas. Se entiende de un vistazo.
Cómo lo grabas tú. Si la casa tiene patio o terreno extra, arranca diciendo lo que muchos piensan («ese terreno no sirve para nada») y enseña en una sola toma ese espacio en uso (una mesa, un toldo, un auto estacionado). Sin caras reconocibles ni placas, y con permiso de quien sale.
@claveinmobiliaria · TikTok · San Luis Potosí · 13 s · jul 2026
6.6 mil vistas · 36 guardados · 60 compartidos · 128 me gusta
«Verano en tu casa nueva (texto en pantalla; no hablan)»
K5 · Llegas a verlaPOVGancho: acción sin palabras
Por qué funciona. Es de San Luis: es corto y sin voz. De la fachada pasa directo al interior y lo recorre caminando, así que la casa se ve completa sin esfuerzo.
Cómo lo grabas tú. Desde la banqueta, con el 0.5x y el celular a la altura del pecho, camina sin cortar de la fachada a la sala y a las recámaras, sin hablar.
@arturo.bienes.raices · TikTok · México y Latinoamérica · 59 s · ago 2022
1.8 M vistas · 4.1 mil guardados · 2.2 mil compartidos · 53 mil me gusta
«¿Cuánto crees que vale esta casa de cuatro recámaras y cuatro baños con alberca en Tulum? Recibe jardín con alberca…»
K2 · ¿Cuánto crees que cuesta?¿Cuánto crees que cuesta?Gancho: pregunta directa
Por qué funciona. Abre con la pregunta del precio y en la misma frase dice qué casa es y dónde está («¿Cuánto crees que vale esta casa… en Tulum?»). El presentador recorre con mucha energía mientras otra voz narra cada espacio, y el precio no se dice: lo dejan para otro video.
Cómo lo grabas tú. Recorre la casa en movimiento sin hablar a cámara y graba la voz aparte: abre con «¿Cuánto crees que vale esta casa en [colonia]?», nombra cada espacio al entrar y di el precio al final del mismo video (aquí lo dejan para otro).
@nestorismaelrealtor · TikTok · México y Latinoamérica · 107 s · mar 2026
1.2 M vistas · 6.3 mil guardados · 3.2 mil compartidos · 41 mil me gusta
«Oye Néstor, ¿cuánto vale esta casa? Esta casa no se vende, se renta. ¿Adivina el precio? Hasta los unos 80. ¡Nah!»
K2 · ¿Cuánto crees que cuesta?¿Cuánto crees que cuesta?Gancho: pregunta directa
Por qué funciona. Es un juego: quien graba adivina la renta en cada espacio y el asesor le dice que no, así que te quedas hasta el final para saber el precio real. Cierra pidiendo comentar una palabra.
Cómo lo grabas tú. Pídele a un compañero que grabe con su mano a cuadro y vaya adivinando el precio en cada espacio; tú lo guías por la casa, contestas «¡no!» y das el precio real hasta el final. Di la colonia en tu primera frase y cierra con la palabra para comentar.
@eduardosahr · TikTok · México y Latinoamérica · 50 s · may 2025
521 mil vistas · 15 mil guardados · 7.3 mil compartidos · 56 mil me gusta
«Si estás próxima a mudarte, esto te interesa. La mejor forma de encontrar departamentos siempre será salir a darte una vuelta por la zona.»
K7 · Así preparamos una casa · Antes y despuésVoz en offGancho: para quién es
Por qué funciona. Le habla directo a quien está por mudarse y enseña el trabajo real: metro, calles, bici y anuncios de «se renta» en tomas muy cortas, mientras la voz explica que él recorre la ciudad por ti. Cierra con dónde ver las opciones y que le escribas.
Cómo lo grabas tú. Graba tomas cortas de cómo buscas casas en una zona (manejando, caminando, tocando puertas, revisando una fachada) y ponles tu voz: «Si buscas casa en [zona], esto te interesa: yo la recorro por ti». No enseñes teléfonos de anuncios ni lonas de otras inmobiliarias.
@nestorismaelrealtor · TikTok · México y Latinoamérica · 49 s · abr 2026
554 mil vistas · 5.1 mil guardados · 2.3 mil compartidos · 23 mil me gusta
«¿Los puntos no compran la casa que yo quiera? De seguro ya viste a cientos de gurús hablándote de las nuevas reglas del Infonavit.»
K6 · La pregunta que siempre me hacenPOVGancho: frase de un cliente
Por qué funciona. Arranca con la duda tal como la diría un cliente, y el asesor la contesta caminando por una casa mientras quien graba sigue preguntando. Corrige una creencia muy común sobre Infonavit y cierra pidiendo comentar una palabra para mandar más información.
Cómo lo grabas tú. Pídele a un compañero que grabe y haga de cliente desde atrás del celular, con la pregunta tal cual te la hacen («¿con mis puntos ya me alcanza para esta casa?»). Tú contestas a cámara recorriendo la propiedad, con una respuesta corta y correcta, y cierras con la palabra para comentar.
@harold.benesca · TikTok · México y Latinoamérica · 11 s · oct 2025
101 mil vistas · 1.4 mil guardados · 1.1 mil compartidos · 2.7 mil me gusta
«Nunca compres una propiedad en Arequipa sin pedir estos documentos. Copia literal de la partida registral. Constancia de no adeudo.»
K3 · Lo que revisaría antes de comprar aquíCaminar y platicarGancho: un error
Por qué funciona. En 11 segundos da una lista completa: el error va en la primera frase y luego nombra cada documento, uno tras otro. Es corto y útil, de los que se guardan para tenerlos a la mano.
Cómo lo grabas tú. Grábate en selfie frente a la casa o caminando por la calle: «Nunca compres una casa en [colonia] sin pedir estos papeles», y nombra tres o cuatro, uno por uno (escrituras, predial al corriente, recibo de agua sin adeudo, libertad de gravamen). No enseñes documentos reales.
@inakiencasas · Instagram · México y Latinoamérica · 56 s · ene 2026
vistas: no visibles · 171 mil me gusta
«9:00 am, llegando a casa (traducido)»
K5 · Llegas a verlaPOVGancho: acción sin palabras
Por qué funciona. No hay voz ni precio: es un día completo dentro de la casa, momento por momento, y eso hace que te imagines viviendo ahí. La alberca y la luz aparecen en los primeros segundos y la invitación a comentar llega hasta el final.
Cómo lo grabas tú. Con la casa ya preparada, elige 6 u 8 momentos de un día (llegar, abrir ventanas, cocinar, salir al patio) y grábalos en orden y sin hablar, en tomas cortas con tripié. Cierra a cámara pidiendo comentar una palabra.
@tylerhassman · Instagram · Otros mercados · 72 s · feb 2025
vistas: no visibles · 15 mil me gusta
«Desde solo 23,000 dólares puedes tener un terreno frente al mar aquí en México (traducido)»
K1 · Precio y zona primeroRecorridoGancho: cifra o precio
Por qué funciona. Dice el precio desde la primera frase y la zona llega enseguida con puntos de referencia: la playa, el aeropuerto y el pueblo de al lado. Termina pidiendo comentar una palabra para mandar la información.
Cómo lo grabas tú. Abre con la primera toma de la propiedad y di el precio y la zona en la misma frase. Luego enseña tres puntos de referencia cercanos en tomas cortas y cierra pidiendo comentar una palabra.
@jcmoralesbr · Instagram · México y Latinoamérica · 34 s · ago 2026
vistas: no visibles · 8.3 mil me gusta
«Cuando veas la fachada de esta casa en el centro de Mérida, no vas a creer que todo esto está detrás.»
K5 · Llegas a verlaRecorridoGancho: afirmación que contradice
Por qué funciona. Abre con lo mejor de la casa por dentro y corta de golpe a una fachada sencilla en la calle: el contraste te deja con ganas de ver más. Una sola frase plantea el reto («no vas a creer que todo esto está detrás») y lo demás es entrar caminando y ver los espacios uno tras otro hasta volver a la calle.
Cómo lo grabas tú. Graba primero el mejor espacio de la casa (patio, sala o terraza) y luego la fachada desde la banqueta. Entra caminando en una sola toma y di una sola frase al inicio: «No vas a creer lo que hay detrás de esta fachada».
@karenycharly_ · Instagram · México y Latinoamérica · 160 s · dic 2025
vistas: no visibles · 7.6 mil me gusta
«Miren lo que hicimos en esta casa al norte de la ciudad, que nos quedó espectacular. Tres aspectos muy importantes que abarcamos en este espacio…»
K7 · Así preparamos una casa · Antes y despuésAntes y despuésGancho: promesa de resultado
Por qué funciona. Ella abre en la puerta prometiendo enseñar cómo quedó la casa, y cada espacio sigue el mismo orden: cómo estaba, con escombro y obra, y cómo quedó. Explica qué pidieron los dueños y qué se decidió en cada cambio, así no solo se ve bonito: entiendes por qué se hizo.
Cómo lo grabas tú. Antes de la obra o de la limpieza, graba cada espacio desde un punto fijo. Al terminar, vuelve a ese mismo punto, graba otra vez y explica en una frase qué se cambió y por qué. Abre en la puerta con «mira cómo quedó esta casa» y di la colonia.
@marlenecortesg · Instagram · México y Latinoamérica · 73 s · jun 2026
vistas: no visibles · 4.3 mil me gusta
«¿En qué zona te comprarías una casa según tu presupuesto, versión Querétaro? ¿Medio millón de pesos? No, olvídate, con medio millón de pesos no alcanza nada por aquí.»
¿Qué te compras con $X?¿Qué te compras con cierto presupuesto?Gancho: pregunta directa
Por qué funciona. Cada presupuesto es una pregunta corta con una respuesta que nombra zonas que la gente de la ciudad reconoce, así cada quien se queda esperando su rango. Va de menor a mayor y el cierre pide comentar una palabra.
Cómo lo grabas tú. Siéntate a cámara frente a una casa de tu inventario, con tripié y micrófono de solapa. Haz 4 o 5 preguntas de presupuesto, de menor a mayor, y contesta cada una con una zona de San Luis y una toma de una casa que tengas ahí; cierra pidiendo comentar una palabra.
@glenndabaker · Instagram · Otros mercados · 63 s · oct 2025
vistas: no visibles · 4.1 mil me gusta
«Te doy un baño de realidad: Zillow perdió 881 millones de dólares y borró 40 mil millones en valor de sus acciones comprando casas con su propio algoritmo (traducido)»
K6 · La pregunta que siempre me hacenA cámaraGancho: cifra o precio
Por qué funciona. Abre con una cifra que sorprende y la usa para contestar la duda de todo dueño: ¿cuánto vale mi casa? Cierra con una sola instrucción: antes de creerle a un cálculo automático en internet, habla con un asesor.
Cómo lo grabas tú. Siéntate a cámara con tripié y micrófono de solapa y abre con un dato verificable sobre precios o avalúos. Explica en dos o tres frases por qué un cálculo en internet no basta y cierra invitando a mandarte mensaje para una opinión de valor.
@cotaparedesarquitectos · Instagram · México y Latinoamérica · 176 s · may 2026
vistas: no visibles · 2 mil me gusta
«Hola a todos, jóvenes, bienvenidos a conocer una gran casa, una remodelación de GDL Propiedades aquí en Guadalajara, Jalisco…»
K7 · Así preparamos una casa · Antes y despuésAntes y despuésGancho: acción sin palabras
Por qué funciona. Empieza en la banqueta con la fachada vieja y en segundos enseña cómo quedó: el cambio se entiende sin explicación. Luego recorre la casa sin cortar, señalando con la mano cada decisión (el patio, la escalera, la luz) y diciendo por qué se hizo, como si caminaras con quien la remodeló.
Cómo lo grabas tú. Antes de la remodelación, graba la fachada y cada espacio desde la puerta. Cuando esté lista, vuelve a los mismos puntos y entra caminando sin cortar, señalando cada cambio y diciendo en una frase por qué se hizo. Con tres o cuatro cambios basta.
@marlenecortesg · Instagram · México y Latinoamérica · 50 s · jun 2026
vistas: no visibles · 1.8 mil me gusta
«¿Mejor zona de Querétaro? —Juriquilla, de toda la vida. —No, el Querétaro moderno sí va a estar. ¿Mejor fraccionamiento? —El Campanario, exclusividad pura.»
K4 · ¿Cuánto cuesta vivir en [colonia]?EntrevistaGancho: pregunta directa
Por qué funciona. Arranca con una pregunta en la que todos tienen opinión: ¿cuál es la mejor zona de la ciudad? Dos asesoras contestan en una frase y a veces no coinciden, y saltan de zonas a fraccionamientos, plazas, restaurantes y estadio: puros lugares que la gente ubica. Cierra invitando a comentar cuál le queda mejor a cada quien.
Cómo lo grabas tú. Siéntate con un compañero y háganse preguntas rápidas de San Luis: mejor zona, mejor plaza, dónde comer, dónde pasear el domingo. Contesten en una frase con lugares que todos ubican, hablen solo de lo bueno de cada zona y cierren pidiendo que comenten qué zona les gusta más.
@nestorismaelrealtor · Instagram · México y Latinoamérica · 110 s · mar 2026
vistas: no visibles · 1.7 mil me gusta
«Oye Néstor, ¿cuánto vale esta casa? —¡Adivina! —¿3 millones? —¿Cómo crees, si estamos a tan solo 3 minutos…»
K2 · ¿Cuánto crees que cuesta?¿Cuánto crees que cuesta?Gancho: pregunta directa
Por qué funciona. Arranca preguntando cuánto vale la casa y cada número que adivina quien graba se contesta con un dato: minutos a una avenida, privada de pocas casas, cocina equipada. El precio real llega casi al final y el cierre pide comentar una palabra para mandar el catálogo.
Cómo lo grabas tú. Graba en POV con la mano de quien adivina a cuadro y di la colonia al arrancar. Contesta cada número con algo concreto de la casa o de la zona, di el precio real al final y pide comentar una palabra.
@mabelquinteroficial · Instagram · México y Latinoamérica · 41 s · jul 2026
vistas: no visibles · 1.5 mil me gusta
«Si vas a comprar casa, nunca aceptes la primera tasa que te ofrece el banco. Si ya te enamoraste de un apartamento, nunca lo compres sin antes hacer las cuentas.»
K3 · Lo que revisaría antes de comprar aquíA cámaraGancho: un error
Por qué funciona. La primera frase le habla directo a quien va a comprar y le da un error concreto en segundos. Cada punto sigue el mismo molde («si ya hiciste esto, nunca hagas aquello»), así se siente como una lista para guardar. Cierra pidiendo comentar una palabra para recibir ayuda con su crédito.
Cómo lo grabas tú. Grábalo a cámara dentro de la propiedad, con cuatro o cinco errores que ves en tus clientes: «si ya te gustó una casa, nunca…». Una frase por error, sin rodeos, y cierra pidiendo comentar una palabra para mandar tu lista completa.
@gdl.propiedades · Instagram · México y Latinoamérica · 61 s · may 2025
vistas: no visibles · 348 me gusta
«¿Puedes creer que esta casa se vendió a tan solo un día de ser publicada? Otro día, otro tour aquí en GDL Propiedades…»
K1 · Precio y zona primeroRecorridoGancho: pregunta directa
Por qué funciona. La primera frase es un resultado que cuesta creer: la casa se vendió en un día. Eso te hace querer ver qué tenía. Nombra la colonia y la ubica con calles y lugares conocidos, da medidas y el precio al que se vendió, y cierra mandándote a ver las casas que siguen disponibles.
Cómo lo grabas tú. Cuando una casa se venda rápido, usa el recorrido que grabaste y abre con el dato: «esta casa se vendió en…». Di la colonia con dos referencias que todos ubican, las medidas y el precio de venta, y cierra invitando a ver las otras propiedades que tienes.
@gdl.propiedades · Instagram · México y Latinoamérica · 81 s · oct 2025
vistas: no visibles · 105 me gusta
«La ubicación de esta casa te va a fascinar. Otro día, otro tour aquí en GDL Propiedades, y hoy les traemos esta casa en Bosques del Centinela.»
K1 · Precio y zona primeroRecorridoGancho: promesa de resultado
Por qué funciona. La primera frase promete ubicación y la colonia se nombra en los primeros segundos. Después de enseñar la casa sale a la calle y la ubica con lugares que todos conocen: el parque, la primaria, las avenidas, la universidad y una tienda grande. Al final da precio, metros, que acepta créditos y cómo encontrarlos.
Cómo lo grabas tú. Di la colonia y el precio en la primera frase y enseña la casa en orden. Luego sal a grabar dos o tres lugares cercanos que todos ubican en San Luis (una avenida, una escuela, una plaza) y nómbralos. Cierra con metros, que aceptas créditos y que te escriban. Si la casa está habitada, no grabes recámaras con cosas personales.
@lorenarubioasesorainmobiliaria · Instagram · Otros mercados · 128 s · may 2026
vistas: no visibles · 67 me gusta
«Un día conmigo preparando una casa para vender. ¡Vámonos! Hoy os voy a enseñar mi día a día comprando cositas para una casa que vamos a poner en venta.»
K7 · Así preparamos una casa · Antes y despuésAntes y despuésGancho: promesa de resultado
Por qué funciona. Enseña el trabajo que el dueño no ve: escoger textiles y plantas, acomodar y mostrar el mismo cuarto antes y después. El cambio se entiende sin explicación y deja claro qué hace la asesora para que la casa se venda más rápido.
Cómo lo grabas tú. Graba el cuarto principal desde una esquina antes de tocar nada; luego graba lo que haces (limpiar, acomodar, abrir cortinas) y repite la toma desde la misma esquina al terminar. Cierra con una frase a cámara sobre por qué así se vende mejor.
De dónde salen los números. Vistas, guardados y compartidos son los que muestra cada red al 30 de septiembre de 2026. En Instagram las vistas de otras cuentas no son públicas; por eso esas fichas muestran solo «me gusta».
Desgloses
Diez videos, parte por parte: qué pasa en cada segundo, qué dicen, qué se ve y cómo grabarías lo mismo en una propiedad de Terra.
K1 · Precio y zona primero
Recorrido que ubica la casa por un punto de referencia desde la primera frase
@gdl.propiedades · 182 mil vistas · 20× lo normal · 58 s · 0.5 tomas cada 10 s · sin subtítulos · Sonido original: voz en off grabada aparte. No se identifica canción de fondo. · Ver el original
0.5 s9 s19.5 s31.5 s46 s54.5 s
Gancho
Desarrollo
Segundo gancho
Desarrollo
Remate
Llamado
Tiempo
Parte
Lo que dice
Lo que se ve
0–4 s Gancho
Gancho
Hoy te traigo una casa a espaldas de Prepa Tonalá Norte.
La fachada desde la calle, de frente. La cámara camina hacia el portón.
4–22 s Desarrollo
Desarrollo
Otro día, otro tour aquí en GDL Propiedades y el día de hoy les traemos esta casa en la colonia Basilio Badillo. Esta casa cuenta con una planta en la que podemos encontrar espacio para sala y comedor, tres habitaciones, dos baños completos, cocina y patio de servicio.
Entra por el portón y recorre sin detenerse: cochera, sala, cocina, baño, recámaras, pasillo y patio de servicio. Es una sola caminata, sin explicar cada cuarto.
22–35 s Segundo gancho
Segundo gancho
Como te lo comenté al inicio del video, esta casa se encuentra a espaldas de Prepa Tonalá Norte, muy cerca de Tonaltecas, a tan solo minutos de Avenida Zalatitán y a unos metros de Prolongación Gigantes.
Termina el patio y, del segundo 26.6 al 34.7, corta a una toma aérea con dron: primero la prepa y Tonaltecas, luego las avenidas. Es la única vez que el video sale de la casa.
35–44 s Desarrollo
Desarrollo
Esta propiedad cuenta con 90 metros cuadrados de terreno y 65 de construcción. Es importante mencionarte que la segunda planta está lista para construirse…
Regresa al interior: recámaras con clóset y el pasillo hacia la parte de atrás.
44–48 s Remate
Remate
…y tiene un costo de $1,650,000 pesos.
Sale al patio de servicio de atrás, con las puertas del baño y del pasillo.
48–58 s Llamado
Llamado
Recuerda que todos los días estamos actualizando nuestro inventario para que vayas y nos busques, nos encuentras como GDL Propiedades. ¡Bye!
Sube la escalera de concreto y recorre la segunda planta en obra negra: muros de ladrillo y techo de lámina. Al final ya no hay voz.
Cómo lo grabas tú
Antes de entrar, graba unos segundos fijos de la fachada, de frente.
Pon el celular en 0.5x y recorre la casa en un solo movimiento: entrada, sala, cocina, baños, recámaras y patio. Camina despacio y no te detengas a explicar. Si la casa está habitada o desordenada, no grabes interiores: ahí graba solo los videos de revisión, colonia y pregunta frecuente.
Al salir, graba el punto de referencia más conocido cerca de la casa (una avenida, una escuela, una plaza). Enseña la zona, nunca el número ni la dirección exacta.
Graba la voz aparte, en un lugar callado, con la ficha en la mano: primero el punto de referencia («a espaldas de…», «a unos metros de…»), luego qué tiene y los metros de terreno y construcción, y al final el precio. Sin «Hoy te traigo…» ni el nombre de la inmobiliaria al arranque.
Cierra diciendo qué hacer: «Mándame mensaje y te paso la ficha».
Error que hay que evitar
Abrir con «Hoy te traigo una casa…» y dejar el precio hasta el final. Entra directo: la zona por un punto de referencia y el precio en tu primera frase.
K1 · Precio y zona primero
Recorrido narrado con la zona en la primera frase y la mejor vista al final
@quierotecho · 196 mil vistas · 97× lo normal · 116 s · 0.9 tomas cada 10 s · con subtítulos · Voz en off. TikTok registra la canción «Moonlight» de Villano; si suena, va muy por debajo de la voz. · Ver el original
1.6 s15.5 s55 s81.3 s100.5 s111 s
Gancho
Desarrollo
Desarrollo
Segundo gancho
Remate
Llamado
Tiempo
Parte
Lo que dice
Lo que se ve
0–8 s Gancho
Gancho
No van a creer esta casa que nos llegó a venta en el catálogo de Quiero Techo, ubicada dentro del Club de Golf en San Luis Potosí.
Desde la calle, la cámara gira hacia la fachada moderna con el letrero de venta, sube los escalones de la entrada y entra.
8–45 s Desarrollo
Desarrollo
Para empezar tenemos este bello recibidor, a su izquierda contamos con una cocina equipada y hecha totalmente de materiales de primera calidad… Desde la cocina tiene acceso a una terraza… Siguiendo con el recorrido tenemos un salón, que puede ser utilizado tanto como para cuarto de juegos como para una recámara extra, ya que esta tiene su propio baño completo. La sala es de doble altura, en la cual te sentirás con mucho más espacio.
Planta baja en un solo movimiento: recibidor, cocina, terraza, salón con baño y sala de doble altura.
45–80 s Desarrollo
Desarrollo
Subiendo estas escaleras podemos encontrar enseguida un cuarto de lavado, y la primera recámara con baño completo, tiene una mini terraza con vistas padrísimas y un minisplit. Saliendo te podrás encontrar un espacio para un hall de televisión. Seguimos con la segunda recámara… Llegamos a la recámara principal… el baño de la recámara principal tiene dos lavamanos y un clóset más amplio.
Sube la escalera y recorre la planta alta: lavado, recámaras con mini terraza, estancia de tele y recámara principal con baño y clóset.
80–91 s Segundo gancho
Segundo gancho
Como te había mencionado, la segunda terraza en esta recámara tiene un espacio más grande y vistas hacia el jardín. Debo de mencionar que las ventanas cuentan con mosquitera.
Sale a la terraza de la recámara principal: la toma más abierta del video, con el cielo, las casas vecinas, el jardín y las montañas al fondo. Rompe la secuencia de cuartos cerrados.
91–105 s Remate
Remate
Como puedes ver, esta casa está pensada en cada detalle para tu comodidad, desde una puerta de servicio en la cocina que da hacia la cochera, como estos enchufes que están por toda la casa, para facilitarte las conexiones de tus electrónicos.
Baja la escalera y enseña los detalles de cerca: la puerta de servicio y un contacto en el piso.
105–116 s Llamado
Llamado
Esta casa dentro del Club de Golf es perfecta para ti, contáctanos para darte más información, así como agendar un recorrido de la casa. Quiero Techo está aquí para ti.
Sale: vista del cerro con cactus en macetas, la calle y otra vez la fachada con el letrero de venta. Termina donde empezó.
Cómo lo grabas tú
Agrega lo que a este video le falta: graba unos segundos fijos de la fachada para que Marketing ponga el precio y la zona en el primer cuadro.
Di la zona en la primera frase, con el nombre que la gente ubica (el fraccionamiento o la avenida más cercana).
Recorre en un solo movimiento con el 0.5x, en el orden en que caminarías con un cliente: entrada, planta baja, escalera, recámaras.
Guarda la mejor vista (terraza, jardín, azotea) para el último tercio: es tu segundo gancho.
Graba de cerca 2 o 3 detalles que se puedan comprobar (mosquiteros, contactos, puerta de servicio) y termina afuera, en la fachada, con: «Mándame mensaje y agendamos un recorrido».
Error que hay que evitar
No dar el precio: este video nunca lo dice. Tú di el precio y la zona en tu primera frase, para que te escriba quien sí puede comprarla.
K2 · ¿Cuánto crees que cuesta?
¿Cuánto crees que cuesta? Una cifra por cuarto y el precio hasta el final
@dianalaura.realestate · 2.1 M vistas · 1304× lo normal · 117 s · 0.5 tomas cada 10 s · con subtítulos · Sonido original: solo el diálogo entre los dos. No se identifica canción de fondo. · Ver el original
0.8 s9 s27.3 s45.5 s114.1 s115.5 s
Gancho
Desarrollo
Segundo gancho
Desarrollo
Remate
Llamado
Tiempo
Parte
Lo que dice
Lo que se ve
0–8 s Gancho
Gancho
—Oye, ¿cuánto crees que cuesta esa casa? —Pues la verdad ya se sale de mi presupuesto, pero como unos 4 millones. —No te me adelantes, vamos a conocerla.
Ella camina hacia la cámara en la calle y señala la casa; luego la fachada completa y ella sale a recibir. Quien graba (Daniel) es la voz que adivina; casi no sale a cuadro.
8–45 s Desarrollo
Desarrollo
—¿Cómo te atreves a decirme 4 millones si tienes el espacio ideal de sala…? —Pues 4.1. —¿Cómo 4.1 si vas a tener el espacio ideal para un comedor de 8 personas? —Pues 4.3. —Daniel, apuéstale hacia abajo. Vamos a ver esta cocina espectacular con barra de granito, mucho espacio de almacenaje y además una súper bodega. —Pues ya con esto 4.5, no manches. —…Vamos a que conozcas tu área de lavado. —Es que 4.5 millones para tu área de lavado techada y un patio para tu carnita asada es mucho.
Sala, comedor, cocina y patio de servicio. En cada espacio ella dice una sola cosa buena y él sube su cifra.
45–58 s Segundo gancho
Segundo gancho
—Pues a ver, entonces si tanto, un millón. —No, Daniel, tampoco… Y es que deja de decir bobadas, Daniel, ¿cómo esto va a valer un millón de pesos? Súbele al presupuesto.
En el patio entra a cuadro la mano de Daniel. La cifra absurda rompe el ritmo y ella lo regaña; luego pasan a la estancia de la planta alta.
58–92 s Desarrollo
Desarrollo
—Chin, pues me quedo entonces en 4. —Pero es que te falta ver las habitaciones… —Pues creo que con esto sube 4.1. —Es que estás volviendo al presupuesto pasado… —Pues me bajo a 3.9. —Vamos caliente, caliente. Eso sí, un baño completo para tus habitaciones secundarias.
Estancia de tele y dos recámaras con clóset; el baño solo lo menciona. Cada cuarto, una cifra nueva.
92–115 s Remate
Remate
—No, pues no manches, Diana, no puedo creer que todo esto por menos de 3.9 millones. —Es que yo siempre te dije que estabas arriba del presupuesto, Daniel. Casa Alcatraz por debajo de los 3 millones 800. —Pues a ver, entonces ya basta de jugarretas, dime cuál es el precio final. —Hoy por hoy tengo un descuento superatractivo… (aquí menciona una condición de pago de ese desarrollo; no la repitas). Casa Alcatraz tiene un precio de los 3 millones 100.
En la recámara principal. Ella se acerca a la cámara para dar el precio.
115–117 s Llamado
Llamado
Mándame un mensaje y agendamos tu cita.
Ella a cuadro en la recámara, sonriendo, hasta que se corta.
Cómo lo grabas tú
Grábalo en pareja: tú presentas y otro asesor (o quien te acompañe) graba con el 0.5x y es la voz que adivina.
Abre en la fachada con la pregunta: «¿Cuánto crees que cuesta esta casa?». Que la otra persona diga una cifra de inmediato.
Recorre 3 o 4 espacios, no más. En cada uno di una sola cosa concreta (la cocina con barra, el patio techado) y que la otra persona suba o baje su cifra.
A la mitad, que diga una cifra muy fuera de lugar para romper el ritmo, como el «¿un millón?» de este video.
Di el precio publicado hasta el final, junto con la colonia, y pide la palabra clave del video en comentarios: «Comenta [palabra] y te mando la ficha».
Error que hay que evitar
Endulzar el precio con promesas de pago: aquí dice «te puedes ir sin enganche» justo antes de darlo. Tú di solo el precio publicado y la colonia; descuentos o condiciones de crédito no van en el video.
K2 · ¿Cuánto crees que cuesta?
Adivina la renta en POV: variante para casas en renta
@nestorismaelrealtor · 1.2 M vistas · 11× lo normal · 107 s · 2.8 tomas cada 10 s · con subtítulos · Sonido original: la plática de los dos con música de fondo baja y un efecto de sonido cuando sale un precio. · Ver el original
3.8 s21.5 s40.0 s55.6 s98.3 s105.5 s
Gancho
Desarrollo
Desarrollo
Segundo gancho
Desarrollo
Remate
Llamado
Tiempo
Parte
Lo que dice
Lo que se ve
0–6 s Gancho
Gancho
Quien graba: «Oye Néstor, ¿cuánto vale esta casa?» Asesor: «Esta casa no se vende, se renta. ¡Adivina el precio!» Quien graba: «[…] unos 80». Asesor: «¡Nah!»
Toma en primera persona: la mano de quien graba va estirada al frente, como si lo llevaran. El asesor sale de la casa hacia la cámara, en la cochera, al atardecer.
6–23 s Desarrollo
Desarrollo
Asesor: «¿Y eso que no has visto este estacionamiento techado hasta para 4 autos?» Quien graba: «¿Entonces ha de costar unos 85?» Asesor: «¡No!» Quien graba: «¡Wow! Esta fachada se ve súper padre.» Asesor: «Oye, ¿no quieres entrar?» Quien graba: «¡Va, me late!» Asesor: «Vente. ¿Quieres ir arriba o abajo?» Quien graba: «¿Qué hay abajo?» Asesor: «[…] tenemos un cuarto con baño y el cuarto de lavado.» Quien graba: «Vamos arriba mejor.»
El asesor camina adelante y voltea a cámara: cochera techada, fachada, puerta y escalera. La mano de quien graba siempre a cuadro.
23–54 s Desarrollo
Desarrollo
Asesor: «Bueno, aquí tenemos la sala doble altura. Bastante amplia y también tenemos el espacio para el comedor.» Quien graba: «¡Órale! No, pues yo por esto pagaría a lo mejor unos 100 mil de renta.» Asesor: «Y lo que te va a encantar es esta hermosa cocina. Bastante amplia, espacio para un refrigerador. […] Ya viene con la estufa y la campana. […] Y aquí, este cuarto lo puedes ocupar como tu alacena o un antecomedor.»
Sala de doble altura, comedor y cocina. El asesor camina y señala cada cosa; quien graba lo sigue con la mano al frente.
54–63 s Segundo gancho
Segundo gancho
Quien graba: «¿Ya por esto ha de costar unos 70 mil la renta?» Asesor: «¡No!» Quien graba: «¡Órale! Los atardeceres se han de ver bien padres en este ventanal.» Asesor: «¡No te distraigas!»
El asesor cruza una puerta hacia la cámara y después se ve el ventanal. A la mitad del video vuelven la adivinanza y una broma: otra razón para quedarte.
63–95 s Desarrollo
Desarrollo
Asesor: «Sí, y todavía no has visto las recámaras secundarias. Bien iluminadas […] Ya vienen con sus clósets. Y también ya viene con su baño completo.» Quien graba: «¿Ha de costar qué? ¿Unos 95 mil la renta?» Asesor: «Todavía te falta la recámara principal. […] Tenemos su baño completo, que está bastante amplio.» Quien graba: «¡Órale, señor! Yo creo que ha de estar unos 60 mil la renta.» Asesor: «¡No!»
Recámaras con piso de madera, clósets y baños. El asesor abre puertas y señala; la mano de quien graba sigue al frente.
95–103 s Remate
Remate
Quien graba: «Oye, pero ya se oscureció y no me has dicho cuánto cuesta rentarla.» Asesor: «25 mil pesos la renta. Está ubicada en un fraccionamiento privado con portón eléctrico y vigilancia.»
Otra vez afuera, ya casi de noche, frente a la fachada iluminada. Todas las adivinanzas fueron más altas: la renta real sorprende para bien.
103–107 s Llamado
Llamado
Quien graba: «¿Cómo puedo hacer para rentarla?» Asesor: «Muy simple: comenta la palabra renta y te envío toda la información.»
El asesor frente a la casa, hablando a cámara y moviendo las manos.
Cómo lo grabas tú
Pídele a un compañero que grabe: celular vertical en 0.5x, a la altura del pecho y con su mano estirada hacia ti, como si lo llevaras a ver la casa.
Arranquen en la banqueta. Él pregunta: «¿Cuánto cuesta esta casa?» y tú contestas: «No se vende, se renta. ¡Adivina!». Marketing deja la colonia y «San Luis Potosí» escritos arriba todo el video.
En cada espacio tu compañero dice una renta más alta que la real; tú contestas «¡No!» y enseñas lo mejor de ese espacio. Que cada adivinanza caiga en un cuarto distinto.
Ya afuera, di la renta real y un dato que dé confianza (vigilancia, acceso controlado), solo si es cierto.
Cierra con la palabra clave del video: «Comenta [palabra] y te mando toda la información».
Error que hay que evitar
Decir la renta real antes del final: si la sueltas antes, ya nadie se queda. Y que ninguna adivinanza parezca el precio: cada una lleva su «¡No!» enseguida.
K3 · Lo que revisaría antes de comprar aquí
Un caso real para enseñar qué revisar antes de comprar
@decatecainversion · 141 mil vistas · 24× lo normal · 105 s · 2.1 tomas cada 10 s · con subtítulos · Sonido original: su voz. No se identifica canción de fondo. · Ver el original · El mismo video en Instagram
0.8 s10.5 s32.6 s42 s83 s102.5 s
Gancho
Desarrollo
Segundo gancho
Desarrollo
Remate
Llamado
Tiempo
Parte
Lo que dice
Lo que se ve
0–8 s Gancho
Gancho
Esto pasó en un edificio de 22 pisos en Jesús María y hay algo que quiero que revises cuando compres tu departamento.
El edificio con humo saliendo de los pisos de arriba y su cara recortada abajo, señalando hacia arriba. Luego él a cámara, sentado en un escritorio.
8–26 s Desarrollo
Desarrollo
Un incendio se registró en el piso 21 de un edificio multifamiliar ubicado entre las avenidas Salaverry y Cuba en Jesús María. El fuego afectó varias áreas del departamento y los bomberos tuvieron que subir hasta el piso 21 para controlar la emergencia. Y este caso nos deja una reflexión importante para quienes están pensando en comprar un departamento.
Alterna la nota del noticiero con su cara abajo, la calle con bomberos, el edificio y él a cámara.
26–36 s Segundo gancho
Segundo gancho
Cuando visitas un inmueble normalmente preguntas por los metros cuadrados, la vista, los acabados, la cocina o la cantidad de dormitorios. Pero, ¿alguna vez te preguntaste qué pasa si ocurre una emergencia?
Tomas de un departamento bonito (recámara, sala con ventanal) mientras enumera lo que todos revisan. Para la pregunta, él pasa a blanco y negro.
36–80 s Desarrollo
Desarrollo
Según lo reportado durante este incendio, el sistema autónomo contra incendios del edificio no habría funcionado de inmediato porque las motobombas no estaban configuradas correctamente para activarse automáticamente. Y eso no es un detalle menor. En una emergencia cada minuto cuenta… Y ojo, todavía no se ha encontrado la causa exacta, todavía están haciéndose los peritajes correspondientes.
Fondo negro con la nota del noticiero o la foto de un cuarto de bombas arriba y su cara en un recuadro abajo; vuelve a él a cámara y a tomas del edificio.
80–93 s Remate
Remate
Pero este caso me deja una pregunta. ¿Has revisado realmente la seguridad del edificio cuando se te entregó? ¿Lo haces ocasionalmente con tu junta? Por eso antes de comprar, infórmate, revisa y asesórate.
Toma aérea de un edificio alto para la pregunta; media pantalla con dos técnicos revisando planos; cierra él a cámara.
93–105 s Llamado
Llamado
Si estás pensando en comprar un inmueble, puedes agendar una asesoría gratuita en [su página]. Recuerda que al hacerlo estás participando de nuestro sorteo para que te ganes esto, esto y esto.
Él a cámara y después en un recuadro abajo mientras aparece la lista de lo que incluye.
Cómo lo grabas tú
Párate en la propiedad y abre con la promesa: «Antes de comprar aquí, yo revisaría esto». Si hay un caso real y reciente que la gente ya vio, nómbralo en una frase.
Primero di lo que todos revisan (metros, acabados, recámaras) y luego cambia: «Pero ¿alguna vez revisaste…?». Ese cambio es tu segundo gancho.
Camina y señala 2 o 3 cosas concretas de esa casa, una toma corta de cada una: la instalación de gas, manchas de humedad en techos y muros, las pastillas de la luz.
Si hablas de papeles (escrituras, predial), nómbralos con palabras; no muestres documentos a cámara.
Cierra con una frase para guardar: «Guárdalo para cuando vayas a ver casas».
Error que hay que evitar
Asustar sin enseñar. El incendio solo es la entrada; lo que la gente guarda es la lista de qué revisar. Y no des causas ni culpables que no estén confirmados: él mismo aclara que la causa todavía no se conoce.
K4 · ¿Cuánto cuesta vivir en [colonia]?
Recorrido a pie por la zona: un lugar favorito en cada parada
@lisaduboisrealestate · 66 mil vistas · 25× lo normal · 48 s · 1.2 tomas cada 10 s · con subtítulos · Sonido original: su voz con micrófono inalámbrico de mano y el ruido de la calle. No se identifica canción de fondo. · Ver el original · El mismo video en Instagram
1 s5 s19.5 s29.3 s33.5 s40.5 s
Gancho
Desarrollo
Segundo gancho
Remate
Desarrollo
Tiempo
Parte
Lo que dice
Lo que se ve
0–3 s Gancho
Gancho
(traducido) Te voy a llevar a un recorrido por los bares de barrio de Washington, D.C. Sígueme.
Ella camina hacia la cámara por la banqueta, con lentes oscuros y un micrófono inalámbrico en la mano. Atrás, la calle y un cruce peatonal de colores.
3–18 s Desarrollo
Desarrollo
Empezamos en la calle 17, en el Fox & Hound. Es el bar de barrio clásico de toda la vida en D.C. Te daban un vaso grande de alcohol y tu refresco aparte, y tú te preparabas la bebida. Buenísimo. Le vamos a dar un momento de silencio porque cerró hace poco. Se llevó un pedazo de mi corazón.
Parada 1: la terraza del bar con banderines de colores. Ella habla a cámara, de cerca y con gestos.
18–30 s Segundo gancho
Segundo gancho
¿Sabes dónde estoy? Estoy en Adams Morgan, o «AdMo», como dicen los jóvenes. Quizá pienses en Madam's Organ o en cualquiera de estos lugares coloridos. Hay muchísimos. Pero ¿sabes qué? Te estarías perdiendo el mejor, y está justo aquí.
Cambia de barrio: banqueta con fachadas de bares de colores. Al decir «está justo aquí» señala con el pulgar el lugar de al lado.
30–40 s Remate
Remate
¿Parece abandonado? Sí… pero no lo está. Es Dan's Cafe. La última vez que vine me dieron el hielo en un recipiente de filtro de café. Algo bastante curioso.
Parada 2: una fachada sin letrero que parece cerrada. Primero una toma abierta con ella parada enfrente; luego se acerca a la cámara para contar la anécdota.
40–49 s Desarrollo
Desarrollo
Este es The Raven. Es el original de Mount Pleasant. Solo he venido en recorridos de bares por el cumpleaños de mi esposo. Está un poquito loco.
Parada 3: fachada con toldo verde y ventanal con letrero de neón. Termina con ella a cuadro; no pide nada al final (el «Sígueme» lo dijo en el segundo 2).
Cómo lo grabas tú
Sal a la calle de la propiedad y elige 3 lugares que la gente ubique: una taquería conocida, un parque, la plaza, el súper. Esos son tus puntos de referencia.
Abre caminando hacia la cámara: «¿Cuánto cuesta vivir en [colonia]? Te llevo a mis 3 lugares favoritos. Sígueme». Graba con el 0.5x; si vas solo, con el celular en la mano.
En cada parada di el nombre del lugar, qué pides ahí y cuánto cuesta, y a cuántos minutos caminando queda de la casa. Una toma abierta del lugar contigo enfrente.
Antes del lugar más fuerte, haz la pregunta: «¿Sabes dónde estoy?» o «Te estarías perdiendo el mejor, y está aquí».
Cierra con: «Guárdalo para cuando vengas a ver casas por aquí».
Error que hay que evitar
Hablar mal de una colonia o de la inseguridad para llamar la atención: la guía es de lo que sí hay cerca. Tampoco digas para quién es «ideal» la zona (familias, estudiantes, parejas): describe lugares, no personas.
K4 · ¿Cuánto cuesta vivir en [colonia]?
Ranking de la zona: los 5 colegios más caros, del quinto al primero
@harold.benesca · 615 mil vistas · 31× lo normal · 23 s · 6.9 tomas cada 10 s · con subtítulos · Sonido original: voz con música de fondo baja y un efecto de sonido cuando sale la cuota. · Ver el original · El mismo video en Instagram
4.3 s7.2 s10.9 s14.9 s21.0 s22.7 s
Gancho
Desarrollo
Desarrollo
Segundo gancho
Remate
Tiempo
Parte
Lo que dice
Lo que se ve
0–6 s Gancho
Gancho
«El quinto colegio más caro de Arequipa es Nuestra Señora del Pilar, con una pensión de 1410 soles al mes.»
Los dos presentadores de pie, de cuerpo completo, en una plaza con arcos y palmeras. Habla el de lentes, con un micrófono en la mano. Desde el primer segundo ya va el dato.
6–9 s Desarrollo
Desarrollo
«El cuarto puesto lo tiene el Colegio San José, con una pensión de 1440 soles.»
Cambia de lugar y de quien habla: el del sombrero, en plano cerrado tipo selfie, con un celular en la otra mano; palmeras y un farol detrás.
9–13 s Desarrollo
Desarrollo
«El tercer puesto lo tiene el Colegio Max Uhle, con una pensión de 1590 soles.»
Otro lugar: los dos sentados en el borde de una fuente; habla el del sombrero. Cada puesto es una toma nueva en otro punto de la ciudad.
13–18 s Segundo gancho
Segundo gancho
«Con la medalla de plata tenemos al Colegio Lord Byron, con 1660 soles al mes.»
El de lentes en plano cerrado, muy cerca de la cámara. Cambia «puesto» por «medalla de plata»: avisa que el que sigue es el más caro, y te quedas.
18–23 s Remate
Remate
«Y por último, el colegio más caro de Arequipa es el Colegio Prescott, con una pensión de 1690.»
Los dos de pie frente a una iglesia antigua. Termina con la cuota en pantalla: no hay llamado, el video se acaba en el dato más alto.
Cómo lo grabas tú
Elige un ranking de la zona de tu propiedad que le sirva a quien se va a mudar ahí: escuelas, súper, parques o accesos. Ordénalo por un dato que se pueda comprobar (cuánto cuesta o a cuántos minutos queda), no por «los mejores».
Confirma cada cifra antes de grabar (en la página del lugar o preguntando) y anótala. Si no la puedes confirmar, ese lugar no entra.
Graba cada puesto en un punto distinto y conocido de la zona (una plaza, una avenida, un parque), con una sola frase: «El quinto… con…». Si van dos asesores, túrnense.
Deja el número uno para el final, con un lugar que todos ubiquen de fondo, y cierra con la casa: precio y colonia.
Cierra con: «Guárdalo para cuando busques casa en [zona]».
Error que hay que evitar
Dar cifras que no comprobaste o grabar alumnos. Cada dato se confirma antes, y las tomas van en plazas o calles, nunca a la salida de una escuela con niños a cuadro.
K5 · Llegas a verla
A las escondidas en la casa: cada cuarto es un «¿dónde estoy?»
@lisaduboisrealestate · 3.9 M vistas · 1497× lo normal · 43 s · 1.4 tomas cada 10 s · con subtítulos · Sonido original: su voz con música suave de fondo. · Ver el original · El mismo video en Instagram
1.5 s8.8 s18.9 s28.5 s40.5 s43.0 s
Gancho
Desarrollo
Desarrollo
Desarrollo
Segundo gancho
Desarrollo
Remate
Tiempo
Parte
Lo que dice
Lo que se ve
0–5 s Gancho
Gancho
«Esta es mi nueva propiedad en venta y aquí es donde me escondería si jugara a las escondidas y esta casa fuera mía. Sígueme.» (traducido)
La asesora de pie en la escalera de la entrada, de cuerpo completo, con un micrófono de solapa en la mano. Atrás, la fachada, con el número de la casa a la vista.
5–12 s Desarrollo
Desarrollo
«Esta es la sala. A que no me encuentras. Creo que deberías buscar debajo del sillón. […] Aquí estoy.» (traducido)
La sala vacía en toma fija y abierta: la buscas con la vista. Luego el sillón de cerca, y ella aparece de pie detrás de la cortina del ventanal.
12–22 s Desarrollo
Desarrollo
«Mira esta cocina tan bonita. Seguro estás pensando: ¿estará en los gabinetes? ¿Estará en el horno? No, aquí estoy, detrás de estas flores falsas, pero qué bonitas están.» (traducido)
La cocina completa en toma fija; corte a la isla y ella se asoma detrás del florero.
22–26 s Desarrollo
Desarrollo
«Mira esta recámara tan bonita. Es grande y amplia. ¿Dónde podría esconderme? ¡Aquí!» (traducido)
La recámara en toma fija; ella entra de golpe por un lado, pegada a la cámara.
26–33 s Segundo gancho
Segundo gancho
«Este baño no tiene dónde esconderse, pero te lo tenía que enseñar porque no hay muchas regaderas en las que te puedas sentar, y en esta sí. Mírala.» (traducido)
Ella sentada a la vista dentro de la regadera. Rompe el juego a propósito para presumir un detalle; el cambio te despierta otra vez.
33–40 s Desarrollo
Desarrollo
«Mira esta tercera recámara. Es una oficina en casa maravillosa. Esa lámpara, de no creerse.» (traducido)
La tercera recámara puesta como oficina, en toma fija, con la lámpara al centro.
40–44 s Remate
Remate
«Seguro crees que esa del clóset soy yo. No, ¡aquí estoy!» (traducido)
La oficina con el clóset al fondo; corte a primer plano: ella aparece pegada a la cámara. Ahí termina, sin llamado.
Cómo lo grabas tú
Empieza afuera, en la entrada, con la frase: «¿Dónde me escondería en esta casa?». Que no se vean el número de la casa ni la calle.
En cada cuarto deja el celular fijo (tripié o apoyado) en 0.5x a la altura del pecho, con el cuarto completo a cuadro, y reta a quien ve: «¿A que no me encuentras?».
Escóndete donde se luzca algo de la casa: detrás de la cortina del ventanal, tras la barra de la cocina, en el clóset. Luego un corte o un giro rápido y sales: «¡Aquí estoy!».
Una vez, a la mitad, rompe el juego para presumir lo que distingue a la casa (en el video, una regadera en la que te puedes sentar).
Cierra con la última sorpresa pegada a la cámara y di la palabra clave del video para que te escriban.
Error que hay que evitar
Que se vea el número de la casa, como en la primera toma de este video: en Terra no va la dirección exacta a cuadro, ni fotos de familia u objetos personales del dueño. Y no te escondas donde tapes lo mejor del cuarto.
K6 · La pregunta que siempre me hacen
A cámara: cuánto debes ganar para comprar, con la duda del cliente actuada a la mitad
@gabydegaal · 146 mil vistas · 423× lo normal · 77 s · 1.3 tomas cada 10 s · con subtítulos · Sonido original: solo su voz. No se identifica canción de fondo. · Ver el original
1.3 s9 s27 s38.2 s53 s76.6 s
Gancho
Desarrollo
Desarrollo
Segundo gancho
Remate
Llamado
Tiempo
Parte
Lo que dice
Lo que se ve
0–4 s Gancho
Gancho
Esto es lo que debes ganar si quieres comprar una propiedad de dos millones de pesos.
Ella sola, de frente y en plano cerrado, en un cuarto con una cama al fondo. Arranca hablando desde el primer cuadro, sin saludo ni presentación, y ya mueve las manos.
4–16 s Desarrollo
Desarrollo
Para este ejercicio vamos a partir del hecho de que tú vas a poner el enganche mínimo, 3%. Es decir, de tu bolsillo van a salir $60,000 y el banco te va a prestar $1,940,000. (Así lo dijo el video en enero de 2025; no lo repitas como regla.)
Corta a un plano abierto: recargada en el respaldo de una silla roja, con las manos abiertas. Al decir el 3% hace la seña de «OK». Regresa al plano cerrado para las cantidades.
16–38 s Desarrollo
Desarrollo
Ahora, pon mucha atención a la siguiente regla. Aproximadamente por cada $100,000 de crédito que tú le pidas al banco, te van a cobrar una mensualidad de $1,000. Entonces, si el crédito que vas a pedir es por $1,940,000, la mensualidad promedio que vas a pagar para ese crédito van a ser $19,400. (Así lo dijo el video en enero de 2025; no lo repitas como regla.)
En «pon mucha atención» se acerca a la cámara con los ojos muy abiertos: avisa que viene lo importante. Explica la regla en plano cerrado, contando con los dedos. Para hacer la cuenta con el ejemplo vuelve al plano abierto de la silla.
38–41 s Segundo gancho
Segundo gancho
—¿Y eso qué tiene que ver con lo que tengo que ganar? —Ah, pues muy sencillo.
Ella misma hace de la persona que la ve: cambia a un ángulo chueco, de lado, y mira fuera de cuadro con cara de duda. La pregunta repite la promesa del gancho y llega justo a la mitad. Contesta ya de frente, en plano cerrado.
41–63 s Remate
Remate
Si la mensualidad para ese crédito son $19,400, tú necesitas ganar al menos el doble para que puedas ser candidato a que te hagan ese préstamo. —¿$38,800? —Así es, este sería el mínimo considerando que no tuvieras ninguna otra deuda, ni en tarjetas de crédito, crédito automotriz, créditos personales, ni ningún otro crédito. (Así lo dijo el video en enero de 2025; no lo repitas como regla.)
De frente y muy cerca dice «al menos el doble» con la seña de «OK». La cifra final la suelta el personaje del ángulo chueco, con cara de sorpresa. Ella vuelve de frente, sonriendo, a confirmarla y aclara que es el mínimo sin otras deudas.
63–77 s Llamado
Llamado
Así que, Gaaldeanos, espero que esta regla les sirva de referencia. Sin embargo, recuerden que siempre, siempre es muy importante que se asesoren y puedan buscar y elegir las opciones de acuerdo a su perfil. Yo soy Gaby de GAL y no te olvides de seguirme.
Plano abierto en la silla, sonriendo y con las manos abiertas, para pedir que se asesoren. Cierra en plano cerrado, señalando a la cámara: dice su nombre hasta el final y pide que la sigas.
Cómo lo grabas tú
Grábate en la sala o frente a la fachada de la casa, con el celular fijo, vertical y a la altura del pecho. Así tienes las dos manos libres para explicar.
Abre con la pregunta tal cual te la hacen, sin saludo: «¿Cuánto tengo que ganar para comprar una casa como esta?». En la siguiente frase di el precio publicado y la colonia.
Explica con esa casa, sin montos ni reglas: lo que necesitas ganar depende del crédito que uses, del enganche que tengas y de las deudas que ya traigas. Si sabes con qué crédito se puede comprar (Infonavit, Fovissste o banco), dilo.
A la mitad, haz tú la duda del cliente: voltéate un poco, mira hacia un lado y dila como te la dicen, por ejemplo «¿Y si ya tengo deudas?». Luego contesta de frente y corto: «Eso también se revisa».
Cierra sin dar una cifra de ingreso: «Depende de cada caso. Mándame mensaje con la palabra [palabra clave] y revisamos el tuyo». Tu nombre va hasta aquí («Soy [tu nombre], de Terra»), nunca al principio.
Error que hay que evitar
Repetir la regla del video («necesitas ganar al menos el doble» de la mensualidad) o dar un monto de crédito como si fuera para todos. Eso cambia con cada crédito y cada persona: explica con la casa que enseñas, di que depende de cada caso y pide que te escriban.
K7 · Así preparamos una casa · Antes y después
De casa quemada a fachada pintada: el proceso en 17 segundos
@juanrodabeca · 662 mil vistas · 69× lo normal · 17 s · 6.7 tomas cada 10 s · con subtítulos · Sonido original: voz en off con música de fondo baja. · Ver el original
1.0 s4.2 s7.4 s13.3 s15.5 s17.3 s
Gancho
Desarrollo
Segundo gancho
Desarrollo
Remate
Tiempo
Parte
Lo que dice
Lo que se ve
0–3 s Gancho
Gancho
«Compramos esta casa por $50,000…»
La fachada de una casa quemada y abandonada; la cámara camina hacia la puerta. Las cifras chocan con lo que ves.
3–7 s Desarrollo
Desarrollo
«…le vamos a invertir $50,000 para venderla en $695,000.»
Interiores quemados: paredes negras, escombro y techo de vigas. Cortes muy seguidos.
7–11 s Segundo gancho
Segundo gancho
«Y no, no es necesario comprar la casa para poder hacer tu primer flipping inmobiliario.»
Más cuartos quemados y el patio con árboles secos. Contradice lo que el que ve da por hecho y lo vuelve a enganchar.
11–15 s Desarrollo
Desarrollo
«Lo que se hace en el flipping inmobiliario es asociarte con personas que tengan ese problema.»
Desde el segundo 12 cambia a casas en obra: un hombre baja una escalera con paredes ya pintadas, pinta con cubetas y luego se graba en selfie frente a una puerta nueva. No se ve que sea la misma casa del principio.
15–18 s Remate
Remate
«Una casa invadida, vandalizada, abandonada. Y tú llegar con la solución.»
Una fachada de dos pisos pintada de gris y luego otra ya pintada en dos tonos, con un trabajador en una escalera. Ahí termina: no hay llamado.
Cómo lo grabas tú
El día que llega la casa, antes de que empiece la obra, grábala tal como está: fachada, sala, cocina, baño y patio.
En cada espacio párate en un punto fijo y tómale foto a dónde estás: misma altura y mismo lente (0.5x), para repetir la toma después.
Durante la obra, graba clips cortos del proceso: pintura, piso, puertas, ventanas. Una acción por clip.
Al terminar, repite cada toma en la misma casa, desde el mismo punto, a la misma altura y con el mismo lente, para que Marketing corte del antes al después en el mismo encuadre.
Di solo el precio de venta y la zona, nunca en cuánto se compró. Cierra con la casa lista y el llamado: «Mándame mensaje si quieres verla».
Error que hay que evitar
Decir en cuánto se compró la casa o cuánto se le gana, como hace este video: en Terra solo va el precio de venta y la zona. Y no mezcles casas: el antes y el después son de la misma casa, desde el mismo punto, a la misma altura y con el mismo lente.
Kit por propiedad
Todo lo que necesitas para grabar una propiedad: los siete videos, la ruta de 45 minutos, cómo configurar tu celular y cómo subir el material.
Cómo va a funcionar
Tú grabas. Marketing edita. Terra publica y te invita como colaborador. Lo que funciona se vuelve a grabar en otras propiedades, y lo mejor se vuelve anuncio.
El flujo, paso a paso
Grabas tu propiedad captada con el celular. Es material crudo: sin editar, sin filtros, sin música.
Subes el material el mismo día a la carpeta de la propiedad, desde la app de Google Drive. Nunca por WhatsApp.
Marketing edita: corta, pone subtítulos, texto y música, y le asigna su palabra clave. Tú no editas nada.
Terra publica el video en la cuenta de Terra y te invita como colaborador. Tú aceptas la invitación y lo compartes en tus historias.
Medimos cada video a las 48 horas y a los 7 días.
Se vuelve a grabar lo que funciona, en otras propiedades. Nunca se resube el mismo video.
Lo mejor se vuelve anuncio. Terra lo paga y lo maneja.
Quién hace qué
Rol
Qué hace
Asesor
Elige su propiedad, consigue el permiso del dueño, graba, sube el mismo día con los datos de la propiedad, acepta la colaboración, la comparte en sus historias, contesta comentarios y mensajes, y registra sus contactos en el CRM.
Líder de equipo (Gabo y Vero)
Confirma con cada asesor qué propiedad graba y con qué kit, revisa que su equipo suba a tiempo y da seguimiento a los contactos que llegan por los videos.
Marketing
Edita, pone la palabra clave, publica en la cuenta de Terra, invita al asesor, mide a las 48 horas y a los 7 días, y propone qué repetir.
Dirección (Ulises y Baru)
Comparte la carpeta de Drive, resuelve dudas de permisos y decide cada mes qué se repite y qué pasa a anuncio.
La semana normal (desde el lunes 5 de octubre)
Cuándo
Qué pasa
Lunes a miércoles
Grabas. Subes el mismo día que grabas; a más tardar el miércoles a las 18:00.
Jueves a sábado
Marketing edita y publica. Te llega la invitación de colaboración: la aceptas y la compartes en tus historias.
A las 48 horas y a los 7 días de cada video
Medimos.
Cada mes
Decidimos qué formatos se repiten y cuáles pasan a anuncio.
Tu meta: 3 videos por semana. Una visita de 45 minutos da material para 7.
Tu primera semana
Lunes 5 a miércoles 7 de octubre: grabas y subes el mismo día, a más tardar el miércoles a las 18:00.
Jueves 8: empezamos a publicar. Salen máximo 2 videos al día en la cuenta de Terra, así que los tuyos pueden salir en días distintos.
Por qué importa
Cada video bien grabado te puede traer contactos que son tuyos.
Lo que funciona en la cuenta de Terra se vuelve anuncio, pagado por Terra.
De la participación de cada equipo depende el presupuesto de anuncios que se le asigna.
Una visita, siete videos
Una visita de 45 minutos a una propiedad da material para 7 videos distintos. Cada uno tiene un trabajo: que te escriban, generar confianza o llegar a gente nueva.
#
Video
Para qué sirve
Objetivo
Duración
En la visita
K1
Precio y zona primero
Quien busca en ese precio y esa zona sabe en un segundo si le interesa, y te escribe.
Que te escriban
30 a 45 s
Minutos 5 a 20
K2
¿Cuánto crees que cuesta?
La gente comenta su cifra. Quien está interesado comenta la palabra clave y le llega la ficha.
Que te escriban
15 a 30 s
Tomas de K1 + la toma del precio
K3
Lo que revisaría antes de comprar aquí
Demuestra que sabes y que no escondes nada. Se guarda y se manda a otros.
Generar confianza
30 a 45 s
Minutos 20 a 28
K4
¿Cuánto cuesta vivir en [colonia]?
Te conoce gente nueva que está pensando en esa zona.
Llegar a gente nueva
35 a 60 s
Minutos 32 a 42 (calle, accesos, comercios)
K5
Llegas a verla
Quien lo ve llega contigo a la casa, en una sola toma de la calle a la sala.
Llegar a gente nueva
10 a 20 s
Minutos 0 a 5
K6
La pregunta que siempre me hacen
Contestas la duda que frena a tus clientes. Quien tiene esa duda te escribe.
Que te escriban
20 a 35 s
Minutos 28 a 32
K7
Así preparamos una casa para venderla (Corretaje) · Antes y después (Flipping)
Los dueños ven cómo trabajas. Los compradores ven qué se hizo en la casa.
Generar confianza
25 a 40 s
Tomas durante la visita; la voz, al final
Cada uno de estos videos tiene ejemplos reales que destacaron (en la sección de cada video). Las duraciones son provisionales: Marketing las ajusta con los videos que mejor funcionen.
De los 7: 3 son para que te escriban (K1, K2 y K6), 2 para generar confianza (K3 y K7) y 2 para llegar a gente nueva (K4 y K5).
Kit corto (15 minutos)
Para las propiedades que no son prioritarias: K1, K2 y K5. Tu líder confirma contigo cuáles van con kit completo y cuáles con kit corto.
Casa habitada, desordenada o en obra gris
Graba solo K3, K4 y K6. No se graban interiores desordenados ni cuartos sin terminar, aunque el resto de la casa esté lista.
Si la propiedad está en obra gris o en preventa, confirma con tu líder la etapa de venta antes de grabar.
Excepción en Flipping: el "antes" de una casa que entra a remodelación sí se graba, desde puntos fijos, para armar el antes y después cuando esté terminada. Ese "antes" no se publica solo.
La pieza del mes: "¿Qué te compras con [$X] en SLP?"
Marketing la arma cada mes con tomas de varios kits: de 3 a 5 propiedades del mismo rango de precio. No tienes que grabar nada extra. Por eso importa que el precio que des sea el vigente y que grabes bien la fachada y el mejor espacio.
K1
Precio y zona primero · Objetivo: que te escriban · Formato: recorrido · Duración: 30 a 45 s
Para qué sirve
Quien busca casa en San Luis decide en segundos si sigue viendo. Primero mira el precio y la zona. Si está en su rango, se queda y te escribe. Si no, no pierde su tiempo ni el tuyo.
Primer cuadro: la fachada o el mejor espacio, quieto 3 segundos. Tu voz dice el precio y la zona.
Datos
3 a 10 s
Recámaras, baños, metros y qué créditos acepta.
Recorrido
10 a 30 s
Los 3 mejores espacios, en el orden de una visita. Una toma nueva cada 2 a 4 segundos.
Gancho secundario
Cerca del segundo 15
Una frase que adelanta lo mejor: "y espera a ver el patio".
Remate
Últimos 5 s
El mejor espacio, que guardaste para el final.
Llamado
Al cierre
"Escríbeme y te mando el recorrido completo."
Lista de tomas
Toma
Lente
Duración
Veces
Fachada completa, quieto o acercándote despacio
0.5x
10 s
2
Entrada: de la puerta hacia adentro
0.5x
8 a 10 s
2
Cada espacio (sala, comedor, cocina, recámaras, baños, patio): toma abierta desde una esquina, con un solo movimiento lento
0.5x
8 a 10 s
1 o 2 por espacio
Un detalle por espacio (la cubierta de la cocina, el closet, la regadera, el piso)
1x
5 s
1
El mejor espacio: empiezas detrás del marco de la puerta y avanzas
0.5x
10 s
2
Amenidades de la privada, si hay (acceso, áreas verdes, alberca)
0.5x
8 a 10 s
1 cada una
Tú a cámara diciendo el precio y la zona
1x
5 s
3
Grabas tomas largas, de 8 a 10 segundos; en el video cada una dura de 2 a 4. Marketing elige el mejor pedazo.
La voz: narra mientras caminas si traes micrófono. Si no, grábala al final en el coche (minutos 42 a 45 de la ruta).
Qué decir
Cuatro ganchos de ejemplo. Llena los huecos con datos reales de tu propiedad.
"[$X.XM]. [Colonia o privada]. [Lo que la distingue]."
"Por [$X.XM] en [zona], esto es lo que te llevas."
"[N] recámaras a [N] minutos de [punto de referencia], en [$X.XM]."
"¿Tendrá fotos? Mejor te la enseño en video: [$X.XM], [zona]." (Frase real de un cliente de Terra: "¿Tendrá fotos?")
Los minutos a un punto de referencia los mides tú. No los copies de un anuncio.
Llamado a la acción
"Escríbeme y te mando el recorrido completo y la ubicación."
Palabra clave de ejemplo para comentarios: FICHA. Quien la comenta recibe por mensaje la ficha con precio, fotos y ubicación aproximada.
Errores comunes
Esconder el precio o dejarlo para el final. Eso es K2.
Abrir con un saludo o con tu nombre.
Caminar o girar rápido.
Grabar cuartos desordenados o sin terminar.
Dar un precio que no confirmaste con el dueño esa misma semana.
K2
¿Cuánto crees que cuesta? · Objetivo: que te escriban · Formato: ¿cuánto crees que cuesta? · Duración: 15 a 30 s
Para qué sirve
A todos les gusta adivinar precios. La gente comenta su cifra, y quien de verdad está interesado comenta la palabra clave y le llega la ficha. Así sabes quién busca en ese rango.
"Antes de apartar esta casa, yo revisaría 3 cosas."
El caso
3 a 8 s
Qué casa es: zona, tipo y, si quieres, el precio.
Los 3 puntos
8 a 35 s
Uno por toma. Señalas, te acercas y dices cómo está en esta casa.
Gancho secundario
Cerca del segundo 15
"Y la tercera casi nadie la revisa."
Remate
Últimos 5 s
La conclusión honesta: cómo salió esta casa en los tres puntos.
Llamado
Al cierre
"Guárdalo para cuando vayas a ver casas."
Qué revisar
Elige 3 que puedas mostrar en esta casa:
Humedad y grietas: techos, esquinas, muros del baño.
Luz: dónde da el sol en la mañana y en la tarde.
Agua: la presión, el tinaco o la cisterna.
Instalación eléctrica: el centro de carga y los contactos.
Cochera: cuántos coches caben de verdad.
Papeles: que la casa esté libre de gravamen y que las medidas de la escritura coincidan con lo construido. Esto se explica; los documentos nunca se enseñan.
Predial y agua al corriente.
En privada: cuánto es el mantenimiento y qué incluye.
Nunca digas que algo está bien si no lo revisaste. Si encontraste un detalle, dilo con su solución o elige otro punto.
Lista de tomas
Toma
Lente
Duración
Veces
Tú caminando y hablando: en selfie con el brazo estirado, o con alguien que te graba caminando hacia atrás, despacio
1x
8 a 12 s por punto
2 por punto
Cada punto de cerca (la esquina, la llave del agua, el centro de carga)
1x
5 s
2
Toma abierta del espacio donde está cada punto
0.5x
8 s
1
Cierre a cámara con la conclusión
1x
5 a 8 s
3
Qué decir
"Antes de apartar esta casa, yo revisaría 3 cosas."
"El error más caro al comprar en [zona]: no revisar [punto]."
"Antes de apartar el depa, revisa esto." ("El depa": así le dicen los clientes de Terra.)
"Tres cosas que no salen en las fotos de esta casa en [zona]."
Llamado a la acción
"Guárdalo para cuando vayas a ver casas, o mándaselo a quien esté buscando." Si quieres, agrega: "Y si quieres ver esta, escríbeme."
Errores comunes
Mencionar seis cosas y no enseñar ninguna.
Decir que no hay humedad sin haberlo revisado.
Enseñar escrituras o cualquier documento.
Criticar otra casa o a otra inmobiliaria.
Que se vea el desorden o las cosas del dueño.
K4
¿Cuánto cuesta vivir en [colonia]? · Objetivo: llegar a gente nueva · Formato: caminar y platicar · Duración: 35 a 60 s
Para qué sirve
Llega a gente que todavía no te conoce y que está pensando en esa zona. En San Luis la gente ubica por puntos de referencia ("atrás de…", "a cinco minutos de…"), no por el nombre de la colonia. Este video se guarda y se comparte.
"¿Cuánto cuesta vivir en [colonia]? Te enseño casas de [$X.XM] a [$X.XM]."
Dónde está
3 a 10 s
Con puntos de referencia que mediste tú: "a [N] minutos de [lugar conocido]".
La colonia
10 a 40 s
Tres cosas, caminando: cómo se llega (avenidas, transporte), qué hay cerca (súper, farmacia, escuelas, hospital, parque) y cómo es la calle (caseta, alumbrado, banquetas). Una toma nueva cada 3 o 4 segundos.
Gancho secundario
Cerca del segundo 15
"Y lo que casi nadie te dice de [colonia]: [dato]."
Remate
Últimos 5 s
"Con [$X.XM], aquí te alcanza para [lo que se consigue]."
Llamado
Al cierre
"Guárdalo. Y si quieres ver las casas que tenemos aquí, comenta [COLONIA]."
Di siempre de dónde sale el rango: "con las casas que tenemos hoy en Terra". Nunca inventes precios de la zona.
Di la colonia o la privada exacta. "Villa de Pozos" o "Soledad" es un municipio entero, no una colonia.
Lista de tomas
Toma
Lente
Duración
Veces
Tú caminando y hablando en la calle
1x
15 a 20 s por bloque
2 por bloque
El acceso a la colonia o a la privada
0.5x
10 s
1
La avenida principal o el acceso más cercano
0.5x
8 a 10 s
1
De 3 a 4 lugares cercanos: fachadas, sin caras ni placas
1x
5 a 8 s
1 cada uno
El trayecto desde el punto de referencia, desde el asiento del copiloto
1x
10 a 15 s
1
Cierre a cámara con el remate
1x
5 a 8 s
3
Nunca grabes mientras manejas.
Qué decir
"¿Cuánto cuesta vivir en [colonia]? Te enseño con casas reales de [$X.XM] a [$X.XM]."
"¿Cuánto cuesta una casa del Infonavit en [colonia]? Te la enseño caminando." ("La casa del Infonavit": así le dicen los clientes de Terra.)
"Si buscas en [zona] con [$X.XM], esta es la colonia que te conviene ver."
"[Colonia] queda a [N] minutos de [lugar conocido]. Esto es lo que hay alrededor."
El "para quién" siempre es por presupuesto o por necesidad, nunca por tipo de persona (ver Lo que nunca va).
Llamado a la acción
"Guárdalo. Y si quieres ver las casas que tenemos aquí, comenta [COLONIA] y te las mando."
Palabra clave de ejemplo: el nombre corto de la colonia, sin acentos.
Errores comunes
Decir solo el nombre de la colonia, sin puntos de referencia.
Inventar minutos o precios.
Grabar caras, placas o números de casa.
Grabar mientras manejas.
Hablar mal de otra colonia.
Mencionar zonas que Terra no menciona (ver Lo que nunca va).
K5
Llegas a verla · Objetivo: llegar a gente nueva · Formato: POV · Duración: 10 a 20 s
Para qué sirve
Quien lo ve llega contigo a la casa, como si fuera suya. Es el video más fácil del kit: una sola toma, sin hablar.
Son preguntas y dudas reales de clientes. Elige la que más te hacen a ti.
Con crédito: ¿Se puede con Infonavit o con Fovissste? ¿Si tengo más puntos, la casa me sale más barata? (No: el precio no se mueve; lo que cambia es lo que te presta el crédito.) ¿Qué es el CLG? ¿Cuánto cuesta el avalúo?
Residencial y lujo: ¿Cuánto es el mantenimiento y qué incluye? ¿Incluye la acción del club? ¿Es negociable?
Rentas: ¿Qué incluye la renta? ¿Está amueblada? ¿Cuánto es el depósito? ¿Aceptan mascotas?
Dueños: ¿Cuánto vale de verdad mi casa?
Si usas una sigla, explícala. El CLG es el certificado de libertad de gravamen: el documento que dice si la casa tiene una hipoteca o un embargo encima.
Lista de tomas
Toma
Lente
Duración
Veces
Tú a cámara, de pecho para arriba, con la casa de fondo. Celular en tripié o apoyado a la altura de tus ojos, a 1 o 1.5 m
1x
Una frase por toma
3 por frase
2 o 3 tomas de apoyo de lo que mencionas
0.5x o 1x
5 a 8 s
1 cada una
Qué decir
"¿Qué es el CLG? Me lo preguntó un cliente ya casi en la firma." (Frase real de un cliente de Terra: "¿Qué es el CLG?")
"¿Se puede comprar esta casa con Infonavit o con Fovissste?"
"¿Si tienes más puntos, la casa te sale más barata? No. Te explico." (Una confusión real de clientes de Terra.)
"¿Cuánto se paga de mantenimiento en [privada] y qué incluye?"
Llamado a la acción
"Si tienes la misma duda, mándame mensaje y revisamos tu caso."
Errores comunes
Tardar más de 5 segundos en empezar a responder.
Contestar "depende" sin dar un ejemplo.
Usar siglas sin explicarlas (CLG, avalúo).
Prometer montos de crédito o plazos.
Leer con la mirada de lado. Mejor frase por frase.
K7
Así preparamos una casa para venderla (Corretaje) · Antes y después (Flipping) · Objetivo: generar confianza · Formato: voz en off / antes y después · Duración: 25 a 40 s
Para qué sirve
Corretaje: los dueños que piensan vender ven cómo trabajas. Es tu mejor video para captar.
Flipping: el comprador ve exactamente qué se remodeló en la casa.
Cómo se arma · Corretaje: Así preparamos una casa para venderla
Parte
Tiempo
Qué pasa
Gancho
0 a 3 s
"Así preparamos esta casa en [zona] antes de ponerla en venta." Se ve el cuarto como lo encontraste: cortinas cerradas, luces apagadas.
La acción
3 a 25 s
Lo que haces, mientras lo haces: abres cortinas, prendes luces, despejas lo que estorba en cuadro, acomodas, revisas detalles, tomas fotos. Una toma por paso, de 3 a 4 segundos.
Gancho secundario
Cerca del segundo 15
"Y lo que más cambia una foto es esto: [detalle]."
Remate
Últimos 5 s
El mismo cuarto, mismo encuadre: así quedó.
Llamado
Al cierre
"¿Vas a vender tu casa? Escríbeme y te digo qué haría con la tuya."
Solo con permiso del dueño. Si la casa está habitada, el "antes" es solo luz y cortinas: nunca grabes las cosas del dueño ni su desorden.
Cómo se arma · Flipping: Antes y después de la remodelación
Parte
Tiempo
Qué pasa
Gancho
0 a 3 s
"Así estaba esta casa del Infonavit en [zona]… y así quedó." Dos segundos del antes y corte al después.
Los cambios
3 a 25 s
De 3 a 4 pares antes y después: fachada, cocina, baño, sala. Cada par dura de 4 a 6 segundos. Tu voz dice qué se hizo; solo lo que de verdad se hizo.
Gancho secundario
Cerca del segundo 15
"Y la que más cambió fue [la cocina]."
Remate
Últimos 5 s
El mejor "después", con "[$XXXK] · [Zona] · Acepta [crédito]".
Llamado
Al cierre
"Escríbeme si quieres verla."
Lista de tomas · Corretaje
Toma
Lente
Duración
Veces
El cuarto como lo encontraste, con el celular fijo
0.5x
5 s
1 por cuarto (2 cuartos)
Cada paso de la preparación: tus manos abriendo cortinas, prendiendo luces, acomodando
1x
3 a 5 s
1 por paso
Tú tomando fotos o grabando (con alguien que te grabe, o el celular apoyado)
1x
5 s
2
El mismo cuarto ya listo, desde el mismo punto y a la misma altura
0.5x
5 s
1 por cuarto
Voz en off, al final, en el coche
—
Frase por frase
3 por frase
Lista de tomas · Flipping
Toma
Lente
Duración
Veces
El "antes" desde 3 o 4 puntos fijos (la banqueta de enfrente, la entrada, la cocina, el baño), con el celular quieto
0.5x
10 s
1 por punto
Una foto de cada punto, para repetirlo exacto
—
—
1 por punto
El "después" desde los mismos puntos: misma altura, mismo lente y a una hora parecida
0.5x
10 s
1 por punto
Detalles de lo nuevo: piso, cocina, baño, pintura
1x
5 s
1 cada uno
Voz en off, frase por frase
—
—
3 por frase
Marca cada punto con cinta en el piso.
Si la casa apenas entra a remodelación, graba hoy el "antes" desde los puntos fijos y súbelo a la carpeta de la propiedad. El "después" se graba cuando esté terminada.
Si ya está terminada y nadie grabó el "antes", no lo inventes: graba K1 y K5.
Qué decir
Corretaje:
"Así preparamos esta casa en [zona] antes de ponerla en venta."
"Antes de tomarle una sola foto a una casa, hacemos esto."
"¿Tu casa lleva meses publicada y nadie llama? Mira lo que cambia."
"Mismo cuarto, misma hora: antes y después de prepararlo."
Flipping:
"Así estaba esta casa del Infonavit en [zona]… y así quedó." ("La casa del Infonavit": así le dicen los clientes de Terra.)
"[N] semanas de remodelación en 30 segundos."
"Lo que cambiamos en esta casa de [zona] antes de venderla."
"Mismo punto, misma hora: antes y después. [$XXXK] en [zona]."
Llamado a la acción
Corretaje: "¿Vas a vender tu casa? Escríbeme y te digo qué haría con la tuya." Palabra clave de ejemplo: VENDER.
Flipping: "Escríbeme si quieres verla." Palabra clave de ejemplo: FICHA.
Errores comunes
Encuadres distintos en el antes y en el después.
Decir que se cambió algo que no se cambió.
Enseñar objetos, fotos o documentos del dueño.
Grabar el "antes" de una casa habitada más allá de la luz y las cortinas.
Publicar el "antes" solo.
Ganchos para probar
El gancho es lo primero que se oye o se ve. En 3 segundos decide si la gente se queda o se va.
Cómo se escribe un gancho
Empieza por el final. ¿Qué se va a llevar quien vea el video? El precio, la respuesta, la tercera cosa. Eso es lo que prometes.
Di qué se lleva quien ve: un precio, una colonia, una respuesta. Nada de adjetivos.
Di quién está y qué pasa. Supón que nadie te conoce ni sabe dónde estás parado.
Deja una pregunta abierta que solo se cierra al final. Si das la respuesta a la mitad, la gente se va.
Escribe 5 formas de decirlo y quédate con 1. Luego quítale palabras.
Sin saludo. Tu primera palabra ya es el gancho.
Usa las palabras de tus clientes tal como te las dicen: detienen más que una frase bonita.
Cómo lo probamos
En cada video graba dos ganchos distintos, con tres tomas de cada uno.
Marketing publica uno y mide cuánta gente pasa de los primeros 3 segundos.
El que retiene más se vuelve a usar en la siguiente propiedad.
Tú no editas nada: eso lo hace Marketing.
El banco
Llena los huecos [ ] con datos reales de tu propiedad: precio, colonia, punto de referencia, recámaras, crédito. Si no tienes el dato, elige otro gancho; nunca lo inventes.
K1 · Precio y zona primero
Así se ven [$X.XM] en [colonia]: [N] recámaras y [lo que la distingue]. (cifra o precio) ver ejemplo
Así es vivir a [N] minutos de [punto de referencia]: [N] recámaras en [$X.XM]. (promesa de resultado) ver ejemplo
Si buscas casa en [zona] con [$X.XM], tienes que ver esta. (para quién es) ver ejemplo
“¿Tendrá fotos?” Mejor te la enseño completa: [$X.XM] en [colonia]. (frase de un cliente)
“¿Y cómo va lo del depa?” Este ya está a la venta: [$X.XM] en [colonia]. (frase de un cliente)
No es la más grande de [colonia], pero tiene [lo que la distingue]. [$X.XM]. (afirmación que contradice)
K2 · ¿Cuánto crees que cuesta?
El precio se dice hasta el final; si lo dices antes, la gente se va.
¿Cuánto crees que cuesta esta casa en [colonia]? Te doy una pista: está a [N] minutos de [punto de referencia]. (pregunta directa) ver ejemplo
Si buscas en [zona], ¿cuánto crees que vale esta casa de [N] recámaras? (para quién es) ver ejemplo
“¿Cuánto es el costo?” Antes de decírtelo, adivina: [N] recámaras en [colonia]. (frase de un cliente)
“¿Tendrá fotos?” Te doy algo mejor: el recorrido completo. El precio, al final. (frase de un cliente)
¿Más o menos de [$X.XM]? [N] recámaras, [N] m² y [lo que la distingue]. (cifra o precio) ver ejemplo
Por fuera parece una casa más. Por dentro tiene [lo que la distingue]. ¿Cuánto crees que cuesta? (afirmación que contradice)
K3 · Lo que revisaría antes de comprar aquí
Antes de apartar esta casa en [colonia], yo revisaría 3 cosas. La tercera no sale en las fotos. (promesa de resultado)
Nunca apartes una casa sin pedir [documento]. Te enseño por qué con esta de [colonia]. (un error) ver ejemplo
Esta casa se ve perfecta en fotos. Por eso revisaría [punto] antes de apartarla. (afirmación que contradice) ver ejemplo
“¿Qué es el CLG?” Lo preguntó un cliente ya casi en la firma. Es lo primero que yo revisaría. (frase de un cliente)
“¿Cuánto es el costo?” Es lo primero que preguntan. Yo revisaría primero [punto]. (frase de un cliente)
Si vas a comprar con crédito [Infonavit / Fovissste / bancario], revisa esto antes de apartar. (para quién es)
K4 · ¿Cuánto cuesta vivir en [colonia]?
¿Cuánto cuesta vivir en [colonia]? Te enseño casas reales de [$X.XM] a [$X.XM]. (cifra o precio) ver ejemplo
[Colonia] queda a [N] minutos de [punto de referencia]. Ven, te enseño lo que tienes alrededor. (promesa de resultado) ver ejemplo
Si buscas con [$X.XM], esta colonia te conviene verla: [colonia]. (para quién es)
La casa es lo de menos: primero mira la calle. Así se vive en [colonia]. (afirmación que contradice)
“¿Tendrá fotos?” De la casa, sí. La colonia te la enseño caminando: [colonia]. (frase de un cliente)
“¿Cuánto es el costo?” De vivir en [colonia], esto: casas de [$X.XM] a [$X.XM]. (frase de un cliente)
K5 · Llegas a verla
Va sin voz: el gancho es tu primera imagen. Estas son las aperturas que puedes grabar.
Tu mano mete la llave, abre la puerta y entras sin cortar hasta la sala. (acción sin palabras) ver ejemplo
Empiezas en la banqueta con la reja cerrada; la abres y avanzas hasta el mejor espacio en una sola toma. (acción sin palabras) ver ejemplo
Empiezas detrás del marco de la puerta y, al cruzarla, aparece el mejor espacio de la casa. (acción sin palabras)
Empiezas con el mejor detalle de la fachada, de cerca, y te alejas despacio hasta ver la casa completa antes de entrar. (acción sin palabras)
K6 · La pregunta que siempre me hacen
Si usas una sigla, explícala en el video.
“¿Qué es el CLG?” Un cliente lo preguntó ya casi en la firma. Te lo explico con esta casa de fondo. (frase de un cliente)
“¿Cuánto es el costo del avalúo?” Es de lo que más me preguntan. (frase de un cliente)
¿Si tienes más puntos, la casa te sale más barata? No. Te explico. (afirmación que contradice) ver ejemplo
¿Se puede comprar esta casa con Infonavit o con Fovissste? (pregunta directa) ver ejemplo
Si tu crédito es Infonavit, esta es la pregunta que más me hacen. (para quién es)
[$X,XXX] al mes de mantenimiento en [privada]. Esto es lo que incluye. (cifra o precio) ver ejemplo
K7 · Así preparamos una casa para venderla (Corretaje) · Antes y después (Flipping)
Las tres primeras son para Corretaje; las tres últimas, para Flipping.
Corretaje: Antes de tomarle una sola foto a una casa, hacemos esto. (promesa de resultado) ver ejemplo
Corretaje: “¿Tendrá fotos?” Antes de tomarlas, así preparamos la casa. (frase de un cliente)
Corretaje: Un error al vender: publicar la casa tal como está. Mira lo que cambia en esta de [zona]. (un error)
Flipping: Así estaba esta casa en [zona]… y así quedó. Hoy está en [$XXXK]. (cifra o precio) ver ejemplo
Flipping: “¿Cuánto es el costo?” Primero mira cómo estaba esta casa en [zona]… y cómo quedó. (frase de un cliente)
Flipping: (Sin voz) Mismo punto, misma altura: la cocina antes y, con un corte, la cocina después. (acción sin palabras)
Ganchos que no
Estos arranques hacen que la gente se vaya. Al lado, cómo decirlo mejor.
Así no
Mejor así
¡Hola, buenos días! Soy [tu nombre] y hoy…
[$X.XM] en [colonia]: [N] recámaras a [N] minutos de [punto de referencia].
Hoy te traigo una casa…
Así se ven [$X.XM] en [colonia].
Bienvenidos a esta hermosa propiedad.
Abre la puerta conmigo: [N] recámaras en [colonia].
El hogar de tus sueños te espera.
Si buscas con [$X.XM] en [zona], tienes que ver esta casa.
Tengo una casa en [colonia]…
¿Cuánto crees que cuesta esta casa en [colonia]?
La ruta de 45 minutos
Grabas en el orden en que entraría una visita. Así no regresas a ningún cuarto y Marketing sabe qué es cada toma.
Minuto
Qué grabas
Video
0 a 5
Primero el "antes" de 1 o 2 cuartos, como los encontraste. Después prendes todas las luces y abres cortinas, grabando cada paso. Sales a la banqueta y grabas la llegada en una sola toma, de la calle a la sala (3 intentos).
K7 y K5
5 a 20
El recorrido: fachada, entrada y cada espacio (toma abierta desde una esquina y un detalle). El mejor espacio, desde detrás del marco de la puerta. Las amenidades de la privada. El "después" de K7 desde los mismos puntos. Al final, tú a cámara: el precio y la zona, y la pregunta "¿Cuánto crees que cuesta?".
K1, K2 y K7
20 a 28
Caminando y platicando: los 3 puntos que revisarías antes de comprar.
K3
28 a 32
A cámara, con la casa de fondo: la pregunta que siempre te hacen.
K6
32 a 42
En la calle: el acceso, la avenida, los lugares cercanos y el trayecto desde un punto de referencia.
K4
42 a 45
En el coche: la voz en off de K7 (y la de K1 o K2 si no las narraste). Revisas que tengas todo y empiezas a subir.
K7
Del minuto 0 al 20 casi todo son espacios: cámara a 60 cuadros por segundo. Del 20 al 45 casi todo es hablar a cámara: regresa a 30.
En Flipping, el antes y después no sale de una sola visita. Si la casa entra a remodelación, graba el "antes" desde los puntos fijos. Si ya está terminada y hay "antes", graba el "después" desde los mismos puntos.
Kit corto: la ruta de 15 minutos
Minuto
Qué grabas
Video
0 a 3
La llegada, en una sola toma, de la calle a la sala.
K5
3 a 12
Fachada, entrada, 3 o 4 espacios clave y el mejor espacio.
K1
12 a 15
Tú a cámara: el precio y la zona; la pregunta "¿Cuánto crees que cuesta?" y la respuesta con el precio.
K1 y K2
Antes de llegar
[ ] Tienes el permiso del dueño para grabar y publicar, por escrito.
[ ] La propiedad sigue disponible y el precio está confirmado con el dueño esta semana.
[ ] Le pediste al dueño la casa ordenada y despejada: sin objetos personales, portarretratos ni documentos a la vista, y sin coches frente a la fachada.
[ ] Al llegar, luces encendidas y cortinas abiertas antes de grabar interiores. Si vas a grabar K7 de Corretaje, primero graba el cuarto como está.
[ ] Celular cargado al 100 % (y batería portátil, si tienes).
[ ] Espacio libre en el celular: el video en 4K ocupa mucho.
[ ] Lente limpio.
[ ] Micrófono cargado, con su receptor (si tienes).
[ ] Tripié, o algo firme dónde apoyar el celular.
[ ] Modo No molestar activado.
[ ] Cámara configurada (ver Configura tu celular).
[ ] Datos de la propiedad a la mano: ID de InmoApp, precio vigente, recámaras, baños, m², créditos que acepta y disponibilidad.
[ ] Ganchos elegidos para K1, K3 y K6, y la pregunta de K6.
[ ] Si la casa está habitada, desordenada o en obra gris: vas por K3, K4 y K6.
Configura tu celular
Así se ve en el celular
10:00
Cámara
Grabar video
720p HD a 30 fps
1080p HD a 30 fps
1080p HD a 60 fps
4K a 24 fps
4K a 30 fps
4K a 60 fps
1 · Grabar video: 4K a 30 fps
10:00
Grabar video
4K a 24 fps
4K a 30 fps
4K a 60 fps
Video HDR
2 · Video HDR apagado
10:00
Configuración
Cámara
Formatos
Grabar video
Composición
Cuadrícula
Nivel
3 · Cuadrícula y nivel
4K · 30
BLOQUEO AE/AF
.5.5×1×12
CÁMARA LENTAVIDEOFOTORETRATO
4 · 0.5x y bloqueo AE/AF
4K · 3060
30 → 60
.5×12
CÁMARA LENTAVIDEOFOTORETRATO
5 · Recorridos a 60 fps
Paso 1 de 51 · Grabar video: 4K a 30 fps
Paso 2 de 52 · Video HDR apagado
Paso 3 de 53 · Cuadrícula y nivel
Paso 4 de 54 · 0.5x y bloqueo AE/AF
Paso 5 de 55 · Recorridos a 60 fps
Estos ajustes se hacen una vez. Las rutas son las del iPhone. En Android los nombres cambian según la marca: busca la opción equivalente en los ajustes de la cámara.
Ajuste
Cuando hablas a cámara
Cuando grabas espacios
Orientación
Vertical (9:16), siempre
Vertical (9:16), siempre
Resolución y cuadros por segundo (Configuración › Cámara › Grabar video)
4K a 30 fps
4K a 60 fps. Se cambia tocando el número de fps en la pantalla de la cámara. Al terminar, regresa a 30.
Si tu celular no graba en 4K
Mínimo 1080 × 1920
Mínimo 1080 × 1920
Video HDR
Apagado
Apagado
Cuadrícula y Nivel (Configuración › Cámara)
Encendidos
Encendidos
Lente
1x. De cerca, el 0.5x deforma la cara.
0.5x para los espacios y 1x para los detalles. Los iPhone Air, 16e, 17e y SE no tienen 0.5x.
Zoom
Nunca
Nunca
Enfoque y exposición
Mantén el dedo sobre tu cara en la pantalla hasta que aparezca "Bloqueo AE/AF".
Mantén el dedo sobre una pared, no sobre la ventana. Después baja la exposición hasta que la ventana deje de verse blanca, sin que el cuarto quede oscuro. En K5 no bloquees.
Estabilización
Tripié o celular apoyado
Modo Acción (iPhone 14 en adelante, salvo SE, 16e y 17e) solo con buena luz, porque graba a menor resolución. Si no, dos manos, codos pegados y rodillas un poco dobladas. Un estabilizador ayuda.
Filtros, texto, música y efectos
Nada. Marketing los pone.
Nada. Marketing los pone.
Cómo grabar espacios
Prepara el lugar. Luces encendidas y cortinas abiertas. Objetos personales fuera de cuadro. Sin coches frente a la fachada.
Lente 0.5x para los espacios, 1x para los detalles.
Celular derecho, a la altura del pecho. Si lo inclinas, las paredes salen chuecas. Usa la línea de Nivel.
Bloquea en una pared, no en la ventana. Baja la exposición hasta que la ventana deje de verse blanca.
Un movimiento por toma, lento, de 8 a 10 segundos: avanzar, rodear algo o subir el celular. Nunca dos movimientos en la misma toma.
Dos segundos quieto al empezar y al terminar cada toma.
Empieza detrás del marco de la puerta o de un muro y avanza. El espacio se va descubriendo.
Rodillas un poco dobladas, codos pegados al cuerpo, celular con las dos manos.
Graba en el orden de una visita: fachada, entrada y cada espacio. De cada uno, una toma abierta desde una esquina y un detalle.
La fachada, cuando el sol le da completa o cuando está toda en sombra.
Graba más tomas de las que creas necesitar.
No grabes: cuartos desordenados, cuartos sin terminar (aunque el resto de la casa esté lista), tu reflejo en espejos o ventanas, placas de coches ni números de casa.
Cómo hablar a cámara
La primera frase es el gancho. Sin saludo y sin presentarte.
Celular a la altura de tus ojos, a 1 o 1.5 metros. De pecho para arriba. Tus ojos, en la línea de arriba de la cuadrícula.
Deja aire arriba y abajo. Instagram tapa esas partes con botones y texto. Lo importante va al centro.
Mira al lente, no a la pantalla.
Luz de frente. La ventana o el sol quedan detrás del celular, nunca detrás de ti. Afuera, busca sombra o graba temprano o al final de la tarde. Adentro, con luz de ventana, apaga los focos.
Dos segundos quieto viendo al lente antes de hablar, y dos al terminar.
Tres tomas de cada frase. La primera frase es la que más se ajusta al editar.
Si te equivocas, no cortes. Haz una pausa y repite la frase completa.
No memorices. Lee una frase, levanta la vista y dila.
Si una palabra no la dirías tú, cámbiala por la tuya. Lo que no cambias son los datos: precio, metros, créditos.
Habla como si le contaras a un conocido. Datos antes que adjetivos.
Micrófono de solapa, si tienes. En la ropa, a un palmo de la boca, donde no roce con tela ni collares. Conecta el receptor al celular: en iPhone, si el micrófono solo se enlaza por Bluetooth, la cámara no lo usa. Afuera, ponle su esponja contra el viento.
Sin micrófono, graba en un lugar cerrado y sin eco. Un truco: un segundo celular grabando una nota de voz a un palmo de tu boca, y una palmada al empezar cada toma.
Voz en off: en el coche o en un cuarto chico, con el celular a 15 o 30 cm de la boca, un poco de lado. Frase por frase.
Lo que nunca va
Esta es la única lista donde aparecen estas frases. Ninguna se dice ni se escribe en un video.
Frases que discriminan (política de vivienda de Meta)
Nunca digas a quién le queda la casa por edad, género, estado civil, religión, origen o discapacidad. Meta rechaza esas frases en anuncios y en Marketplace, y mancha la cuenta. Tu video puede volverse anuncio.
No: "ideal para familias", "solo damas", "para estudiantes", "perfecta para recién casados".
Sí: describe la casa y lo que hay cerca. "Tres recámaras y jardín." "A [N] minutos de [universidad]."
Frases que Terra no usa
"¡Buenos días familia!"
"Hola, soy… y hoy…" al inicio, o cualquier saludo antes del gancho.
"Tengo una casa en…" o "Acabo de recibir…".
"Una increíble oportunidad."
"El hogar de tus sueños."
"Joyas arquitectónicas."
"No te quedes sin la tuya."
"Para más información contáctame."
"Te va a encantar" o "No te lo puedes perder".
En su lugar: entra directo con el dato.
Promesas y datos sin confirmar
Ni plazos ("se vende en 60 días") ni montos ("cobra hasta…").
"Plusvalía garantizada."
"Te pagamos al avalúo", "Te vamos a rescatar", "No te preocupes por nada".
Montos de crédito ("Infonavit te presta…").
"Escrituración lista" o "disponible ya", si no lo verificaste.
Un precio que no confirmaste con el dueño esa semana.
Privacidad
Nada de fotos familiares, placas de coches, documentos (escrituras, estados de cuenta, identificaciones), dirección exacta ni número de casa.
Sin caras de gente ajena y sin niños a cuadro.
Sin objetos personales del dueño.
Consentimiento
El dueño autoriza, por escrito, grabar y publicar. Antes de grabar.
Si tu video pasa a anuncio, se pide también tu autorización para usar tu imagen, y la del dueño si sale.
Propiedades de otras inmobiliarias
Solo con permiso de su asesor, aunque estén en el inventario compartido.
Zonas
Hay colonias que Terra no menciona en su contenido. Si tienes duda sobre una zona, pregúntale a tu líder antes de grabar.
Anuncios
Nunca pagues anuncios con tu dinero ni promociones el video desde tu cuenta. Los anuncios los decide y los paga Terra.
Y además
No critiques a otras inmobiliarias ni sus anuncios con nombre.
No uses siglas sin explicarlas.
Cómo subes el material
La carpeta
En Google Drive, Dirección te comparte esta carpeta. No la compartas con nadie más.
Terra — Contenido Asesores
[ID de InmoApp] [Nombre de la propiedad]
Material Crudo: aquí subes tus videos.
Video Editado: aquí deja Marketing el video terminado.
Si todavía no existe la carpeta de tu propiedad, créala con ese nombre exacto y, adentro, las dos carpetas.
Cómo se sube
Abre la app de Google Drive en tu celular.
Entra a la carpeta Material Crudo de tu propiedad.
Toca + › Subir y elige tus videos.
Deja la app abierta, de preferencia con wifi, hasta que termine.
Nunca por WhatsApp: comprime el video y pierde calidad.
Tal como salen del celular: sin editar, sin filtros, sin subtítulos, sin música.
No tienes que renombrar nada. Marketing renombra cada archivo con la clave de la propiedad, el número de video, la fecha y el número de toma: [ID de InmoApp]K#[AAAAMMDD]_CRUDO_NN.mp4.
Tip: antes de empezar cada video, di en voz alta su número ("K3"). Así Marketing sabe qué es cada toma.
Fecha límite
El mismo día que grabas, a más tardar el miércoles a las 18:00.
El mensaje para Marketing
Cuando termine de subir, manda este mensaje a Marketing (por WhatsApp sí: es texto, no video).
Listo: [ID de InmoApp] [Nombre de la propiedad]
Asesor: [tu nombre]
Videos grabados: K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 (borra los que no grabaste)
Precio vigente: $[ ] (confirmado con el dueño el [fecha])
Zona: [colonia o privada], cerca de [punto de referencia]
Recámaras: [ ] · Baños: [ ] · m² de construcción: [ ] · m² de terreno: [ ]
Créditos que acepta: Infonavit / Fovissste / bancario / contado
Disponibilidad: disponible / con oferta en proceso
Permiso del dueño para publicar: sí
Palabra clave sugerida: [ ]
Notas: [lo mejor de la casa y lo que no se debe mostrar]
La palabra clave
Una sola palabra, fácil de escribir y sin acentos.
Que entregue algo real: la ficha, el recorrido completo, las casas de esa colonia.
Ejemplos: FICHA, RECORRIDO, VENDER o el nombre corto de la colonia.
Tú la sugieres; Marketing confirma la final.
Si el precio o la disponibilidad cambian antes de que salga el video, avísale a Marketing ese mismo día.
Tu video en la cuenta de Terra
Marketing publica tu video en la cuenta de Terra y te invita como colaborador.
La invitación te llega de @[cuenta de Terra] en Instagram. Acéptala el mismo día. Al aceptarla, el video aparece en tu perfil y en el de Terra, y lo ven tus seguidores y los de Terra.
Compártelo en tus historias desde la publicación: botón de compartir (el avioncito) › Agregar a tu historia.
No lo vuelvas a subir, ni en tu Instagram ni en otra cuenta. Instagram castiga el contenido repetido, y el video se mide una sola vez.
Contesta comentarios y mensajes rápido. Quien pregunta por una casa en San Luis está viendo varias al mismo tiempo.
En público, contesta corto y lleva la plática a mensaje: "Te mando la ficha por mensaje."
Háblale como te hable. Si te habla de usted, contéstale de usted.
Si no te llega la invitación, avísale a Marketing.
Solo Instagram: por ahora el video se publica únicamente en Instagram, en la cuenta de Terra contigo como colaborador.
El contacto es tuyo
Todo contacto que llega por un video tuyo es tuyo. Siempre. Con tu esquema normal de comisiones: 80/20 en Corretaje; Flipping tiene el suyo.
Cada video tiene su código: la clave de la propiedad y el número del video. Por ejemplo, 53950-K1 (ID de InmoApp 53950, video K1). Con ese código sabemos de qué video llegó cada contacto.
Si la persona…
Qué pasa
Qué haces tú
Comenta la palabra clave en el video
Le llega un mensaje automático con lo prometido, y el contacto se te asigna en el CRM con el código del video.
Le escribes tú en cuanto te llegue y le das seguimiento.
Escribe por mensaje a la cuenta de Terra
El contacto se te asigna en el CRM con el código del video.
Lo contactas ese mismo día.
Te escribe directo a ti (Instagram, WhatsApp o llamada)
Solo tú te enteras.
Lo registras tú en el CRM con el código del video.
Comenta una pregunta sin la palabra clave
No le llega mensaje automático.
Contestas en público y llevas la plática a mensaje.
Si un contacto no queda registrado con su código, el video no cuenta como que trajo a alguien. Y lo que no se registra no se puede repetir.
Tu primera semana
Elige 1 propiedad captada. Si es prioritaria, kit completo (45 minutos, 7 videos). Si no, kit corto (15 minutos: K1, K2 y K5). Si la casa está habitada, desordenada o en obra gris: K3, K4 y K6. Tu líder confirma contigo cuál va.
Pide el permiso del dueño por escrito y confirma el precio vigente.
Graba entre el lunes 5 y el miércoles 7 de octubre.
Sube el mismo día a Material Crudo, desde la app de Google Drive, y manda el mensaje con los datos a Marketing.
Desde el jueves 8, cuando te llegue la invitación de colaboración, acéptala y compártela en tus historias.
Preguntas que te vas a hacer
No me gusta salir a cámara.
Empieza por los que no la piden: K1, K2, K5 y K7 se pueden hacer solo con tu voz, o sin voz. K3, K4 y K6 sí llevan tu cara: graba frase por frase, tres veces cada una, y Marketing elige la mejor.
La casa está habitada o desordenada.
Graba solo K3, K4 y K6. Nada de interiores desordenados ni cosas del dueño. Si puedes, pide que la despejen y regresa otro día por el kit completo.
El dueño no quiere video.
Sin permiso no se graba la casa. Elige otra propiedad. Si quieres, graba K4 de la colonia sin enseñar ni identificar su casa.
No tengo micrófono ni tripié.
No son obligatorios. Sin micrófono: graba en un lugar cerrado y sin eco, cerca del celular, o con un segundo celular grabando una nota de voz a un palmo de tu boca (y una palmada al empezar). Sin tripié: apoya el celular en algo firme a la altura de tus ojos o pídele a alguien que lo sostenga. Si vas a comprar algo, que sea un micrófono de solapa inalámbrico con receptor para tu celular.
¿Cuánto tiempo me quita?
Kit completo: 45 minutos en la propiedad, más lo que tarde en subir. Kit corto: 15 minutos. Una visita completa da 7 videos: más de dos semanas de tu meta de 3 por semana. La edición la hace Marketing.
¿Y si mi video no tiene vistas?
Un video solo no dice nada. Medimos por tipo de video, contra lo normal de la cuenta de Terra y con al menos 3 videos del mismo tipo. Si la gente se va al principio, cambiamos el gancho. Si lo ven completo pero nadie escribe, cambiamos el cierre. Y lo que más cuenta son los mensajes, no las vistas.
¿Lo puedo subir a otras redes?
Por ahora no. El video vive en Instagram, en la cuenta de Terra contigo como colaborador: compártelo en tus historias desde ahí.
¿Qué pasa con los mensajes que me lleguen?
Son tuyos. Los que llegan por la palabra clave o por mensaje a la cuenta de Terra se te asignan en el CRM. Si te escriben directo a ti, regístralos en el CRM con el código del video ([ID de InmoApp]-K#). Y contesta rápido.
¿Y si la propiedad se vende o cambia de precio antes de que salga el video?
Avísale a Marketing ese mismo día. Ningún video sale con un precio viejo ni con una casa que ya no está disponible.
¿Puedo grabar una propiedad de otra inmobiliaria?
Solo con permiso de su asesor, aunque esté en el inventario compartido.
Qué grabar según el cliente y la propiedad
Qué grabar según el cliente y la propiedad
El segmento lo marca el precio de la propiedad. Cada uno necesita ver algo distinto primero.
Interés social con Infonavit o Fovissste (hasta $1.6M; incluye Flipping)
Quién lo ve: Quien compra su primera casa con crédito. Muchas veces deja de rentar.
Qué necesita ver primero: El precio, la zona con un punto de referencia y qué créditos acepta.
Videos que van primero: K1, K2 y K6. En Flipping, también K7 (antes y después).
Primera frase de ejemplo: "[$XXXK] en [colonia], cerca de [punto de referencia], y acepta Infonavit."
Qué mostrar sí o sí: Fachada, cocina, baño, recámaras, patio y cochera. En Flipping, lo que se remodeló. La calle y lo que hay cerca.
Llamado: Mensaje: "Escríbeme y revisamos si tu crédito alcanza para esta."
Tono: Claro y cercano. Explica cada término: CLG, avalúo, puntos.
Residencial ($1.6M a $6M)
Quién lo ve: Quien ya tiene casa o renta y busca más espacio o una mejor zona.
Qué necesita ver primero: El precio, la privada o colonia, y lo que la distingue de otras en ese rango.
Videos que van primero: K1, K3, K4 y K2.
Primera frase de ejemplo: "[$X.XM] en [privada], [zona]: [lo que la distingue]."
Qué mostrar sí o sí: Acceso y amenidades de la privada, cocina, recámara principal, jardín o patio, estacionamiento.
Llamado: Mensaje: "Escríbeme y te mando el recorrido completo."
Tono: De asesor, no de vendedor. Datos antes que adjetivos.
Lujo y patrimonial (más de $6M; poniente: La Loma, Lomas, Pedregal, Villantigua)
Quién lo ve: Quien ya vive en buena zona y quiere subir de nivel. Compara con otras casas de la zona y con preventa.
Qué necesita ver primero: El precio, la ubicación por referencias (el club, el Tec, Plaza San Luis) y lo que cuesta mantenerla: mantenimiento y, si aplica, la acción del club.
Videos que van primero: K1, K3 y K6.
Primera frase de ejemplo: "[$X.XM] en [privada], frente a [referencia]. Te enseño también lo que no sale en las fotos."
Qué mostrar sí o sí: Acceso y seguridad, vista y áreas verdes, cocina, recámara principal, amenidades y el equipamiento real. También los "peros": escaleras, niveles.
Llamado: Mensaje directo para agendar visita. Sin palabra clave.
Tono: Pausado, de igual a igual. Datos duros, sin adjetivos de lujo.
Rentas ($14,000 a $140,000 al mes)
Quién lo ve: Quien llega a San Luis por trabajo o cambia de casa y quiere resolver rápido.
Qué necesita ver primero: La renta mensual, la zona, qué incluye (muebles, mantenimiento, estacionamiento) y desde cuándo está disponible.
Videos que van primero: K1, K6 y K5.
Primera frase de ejemplo: "[Tipo] en [zona], [$X] al mes, [amueblado / mantenimiento incluido]."
Qué mostrar sí o sí: Lo que incluye, amenidades del edificio o la privada, estacionamiento, cocina, closets y distancias medidas a [zona industrial / plazas].
Llamado: Mensaje: "¿La visitamos esta semana? Escríbeme."
Tono: Directo y rápido, como una lista. Condiciones claras: depósito y contrato.
Propietarios (dueños que quieren vender)
Quién lo ve: Dueños que piensan vender y no saben cuánto vale su casa ni con quién hacerlo.
Qué necesita ver primero: Cómo trabajas: cómo preparas, presentas y das seguimiento a una casa.
Videos que van primero: K7 de Corretaje, K6 (sus preguntas) y K3 (lo que revisa un comprador).
Primera frase de ejemplo: "Así preparamos esta casa en [zona] antes de ponerla en venta."
Qué mostrar sí o sí: El proceso real: la preparación, las fotos y el video, el antes y después del mismo cuarto.
Llamado: Mensaje: "¿Vas a vender? Escríbeme y te digo qué haría con la tuya."
Tono: Serio y transparente. Sin prometer precio ni tiempo de venta.
Para todos:
Precio y zona en el primer segundo. En San Luis la gente filtra por precio y zona en segundos.
Ubica por puntos de referencia, no solo por el nombre de la colonia.
Que se vea real. Un video grabado con el celular, sin producción de más, da más confianza.
Describe la casa, nunca a quién le queda (ver Lo que nunca va).
Cómo medimos
Cómo decidimos qué repetir
Qué medimos
Parte del video
Qué medimos
Qué nos dice
Gancho
Cuánta gente siguió viendo después de los primeros 3 segundos
Si la primera frase y la primera imagen detienen a la gente
Desarrollo
Qué parte del video vieron en promedio
Si el video sostiene la atención
Remate
Cuántos llegaron al final
Si valió la pena quedarse
Llamado
Guardados, compartidos y comentarios por cada 1,000 personas alcanzadas, y mensajes
Si pasó algo después de verlo
Contra qué
Contra lo normal de la cuenta de Terra: el video de en medio, ni el mejor ni el peor. No contra cuentas famosas ni contra el video de otro asesor.
Con tasas por cada 1,000 personas alcanzadas, porque no todos tenemos los mismos seguidores.
Por tipo de video, no por videos sueltos. Necesitamos al menos 3 videos del mismo tipo antes de concluir algo.
Cuándo
A las 48 horas: el gancho y cuánto lo vieron.
A los 7 días: alcance, guardados, compartidos, comentarios y mensajes.
Cada mes: las decisiones.
Las decisiones posibles
Lo que vemos
Decisión
Retiene, y la gente escribe, guarda o comparte
Repetir el formato en otra propiedad. Se vuelve a grabar; nunca se resube el mismo video.
La gente se va en los primeros 3 segundos
Cambiar el gancho: la primera frase y la primera imagen.
Lo ven completo, pero nadie escribe ni guarda
Cambiar el cierre: el llamado o la palabra clave.
A los 7 días está en el 20 % de arriba de la cuenta en retención, y también en guardados más compartidos o ya trajo un mensaje de alguien que califica
Pasa a anuncio. Esta regla aplica cuando la cuenta ya tenga 10 videos publicados. Si como anuncio no trae contactos que califiquen, regresa a orgánico.
Hay menos de 3 videos de ese tipo
Todavía sin conclusión. Seguimos grabando.
San Luis: lo que se publica
Las cuentas inmobiliarias de San Luis en TikTok, comparadas con las de México y Latinoamérica que revisamos.
Lo normal en San Luis
Las 13 cuentas inmobiliarias de San Luis revisadas tienen una mediana de 1,658 vistas por video. En las 34 cuentas de México y Latinoamérica es de 7,865.
Casi nadie habla a cámara en San Luis
De 6 videos de San Luis que destacaron, solo 1 tiene a alguien hablando a cámara.
Precio y zona, también aquí
De 6 videos de San Luis que destacaron, 2 dicen el precio o la zona en los primeros 3 segundos.
Quién se anuncia hoy en San Luis
49 inmobiliarias y asesores de San Luis tenían anuncios activos en Meta el 30 de septiembre de 2026.
La Biblioteca de Anuncios muestra quién se anuncia y desde cuándo; no muestra cuánto gasta ni a quién le llega. El tiempo al aire es la única señal: un anuncio que lleva semanas activo suele estar funcionando.
El precio va en el título
7 de los 15 que más se anuncian ponen el precio en al menos un anuncio. La fórmula más repetida: «Casas en [zona] desde $X».
Buscan que les escribas
«Chatea con nosotros» es de los títulos más comunes: casi toda la pauta local busca abrir una conversación, no mandar a una página.
Puntos de referencia, no colonias
«Sin entrar a Villa de Pozos», «A 5 min de THE PARK», «atrás de la Fenapo»: ubican la casa con lugares que la gente ya conoce.
Casi nadie se anuncia con contenido
Casi todos los anuncios son la ficha de una casa. Muy pocos asesores usan un video que enseña algo o cuenta una historia.
Tres casos para ver
Sebastián Castro
Es de los pocos asesores de San Luis que se anuncian con un gancho de contenido («Lo que no te dicen de vivir en San Luis») en vez de solo la ficha de la casa.
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